Enter your email address below and subscribe to our newsletter

Macam Mana Nak Beli Rumah Guna Dua Nama


Mungkin masih ada yang belum tahu, sebenarnya anda boleh beli rumah guna dua nama. Yang selalu orang sebut joint loan.

Ini bermaksud, rumah yang akan anda dapat nanti akan mempunyai dua orang pemilik, iaitu anda dan penama yang lagi satu, selalunya isteri.

Kelebihan beli rumah guna nama ni, senang loan nak lulus. Seperti mana anda tahu, untuk apply loan ada had-had gaji.

Jika anda nak beli rumah harga 300k, gaji anda mampu setakat 250k sahaja, anda boleh buat joint loan dengan isteri, atau mana-mana ahli keluarga untuk cover had gaji anda tu.

Beli Rumah Guna Dua Nama

Sebenarnya cara nak buat joint loan sama ja macam buat loan biasa. Cuma perlu bagitau pegawai bank yang anda nak buat joint loan. Jadi, kedua-dua penama mesti la sediakan dokumen seperti:

  • Salinan kad pengenalan
  • Slip gaji 3 bulan terkini
  • Statement bank 6 bulan terkini
  • Dokumen lain yang diminta bank

Jika lulus, maklumkan kepada peguam anda yang ini adalah joint loan. Seterusnya peguam akan uruskan.

Memang simple cara nak apply, TETAPI terdapat masalah beli rumah guna dua nama ni.

“Apa Masalah Guna Dua Nama Ni?”

Masalah yang paling selalu terjadi ialah jika salah seorang penama meninggal dunia. Kita ambil kes joint loan suami dan isteri.

Jika si suami meninggal, 50% hak suami ke atas rumah itu akan jadi harta pusaka yang boleh dituntut sama ada oleh anaknya, atau ibubapanya.

Sama juga kalau buat dengan adik-beradik, akan dituntut oleh waris mereka.

Mungkin ada yang kata “Bagi ja la kat isteri dia, rumah dia dengan isteri dia tu”. Itu kalau waris jenis yang open atau tak kisah. Anda kena ingat, manusia ni perangai pelik dan tak lari dari sikap tamak.

Antara cara yang anda boleh buat ialah:

Beli Rumah Guna Dua Nama

1) Tukar Nama

Tukar nama ni pula hanya akan berpihak kepada satu pihak sahaja. Untuk kes suami isteri, mungkin ini jalan yang terbaik. Jika suami tukar nama kepada 100% isteri, tidak akan timbul apa-apa masalah jika suami meninggal.

Tetapi akan ada masalah jika isteri yang meninggal kerana rumah tu 100% nama isteri, maka waris kepada isteri pula akan tuntut.

Sebab itu bagi saya penyelesaian yang terbaik adalah yang pertama tadi iaitu hibah bersyarat. Kedua-dua penama akan terbela jika apa-apa terjadi kepada salah seorang. Jadi anda perlu merancang semuanya dahulu sebelum membuat keputusan. Fahamkan juga apa itu faraid.

2) Hibah Bersyarat

Hibah ialah pemberian yang dilakukan oleh seseorang kepada pihak lain yang dilakukan ketika masih hidup atas dasar kasih sayang.

Dalam hibah, anda boleh meletakkan kepada siapa anda nak beri rumah tu jika berlaku sesuatu ke atas anda.

Bagi kes joint loan ni, masing-masing pegang 50% hak. Kedua-dua pihak mesti la hibahkan kepada nama pihak masing-masing.

Si A hibahkan 50% tu kepada nama B, dan B hibahkan 50% yang dia ada tu ke atas nama A.

Contoh jika A dan B itu adalah suami isteri. Jika suami meninggal, isteri akan dapat sepenuhnya hak rumah itu sebab sudah tercatat secara bertulis dalam hibah. Begitu juga jika isteri yang meninggal.

Dengan adanya hibah, pihak lain dah tak boleh masuk campur dah, sebab tu dah tak jadi harta pusaka.

Sebab itu la, rata-rata penasihat aset ni akan recommend kan anda untuk buat hibah kerana hibah lebih selamat.

BACA LAGI: Pembahagian Harta Pusaka

Dah pening nak beli rumah kat mana ikut bajet yang ada, susah susah klik je sini: Beli Rumah, nanti kami tengokkan.

 

 

Kongsi Artikel Ini
Shafiq Azni
Shafiq Azni

Seorang penulis dan perunding hartanah. Baru menamatkan pelajaran di peringkat Master (Kejuruteraan Mekanikal). Suka berkongsi ilmu dengan semua orang. Sentiasa mendalami ilmu-ilmu hartanah agar dapat berkongsi dengan pembaca Kakiproperty.

30 Comments

  1. Asalam tuan,
    Rumah saya sekarang ni ada dua nama. Nama bapa saya dan nama saya kerana masa beli rumah ini bapa saya tidak bekerja dan saya sebagai anak buat joint loan. Atas loan pun dua penama. Masalahnya bapa saya sudah meninggal dunia. Jika saya ingin menjual rumah ini adakah saya perlu menukar nama dahulu dan bagaimanakah caranya? Saya anak bongsu dari 3 beradik. Adakah saya perlu minta tandatangan persetujuan dari abang dan kakak saya terlebih dahulu?.Rumah ini masih ada hutang lagi. Bagaimanakah caranya? Diharap tuan dapat membalas soalan saya. Terima kasih

  2. mana mana kalau isteri meninggal dunia, rumah atas dua nama tapi loan 100% atas nama suami, boleh ke rumah tersebut dipindah milik atas nama suami

  3. Assalamualaikum?
    Saya ada pertanyaan..sy beli rumah taman mggunakan loan Lppsa, dalam geran nama sahaja, jd pemaju ada tya nk letak nama suami senang nk kuarkan kwsp.. jd sy kata nk letak nama sy sorang.. sy beli rumah baru satu tahun..bole x sy letak penama kedua dan tukar geran jadi penama 2 senang tuk suami sy keluarkan kwsp.
    terima kasih atas maklumbalas..semoga encik menjawab pertanyaan sy.

  4. Salam tuan. Maaf saya ingin bertanya. Adakah. Jika rumah masih ada hutang insuran perlu tanggung berapa ya? Dan apa akibat penama 2 adakah dia kene samb bayar jika pewaris yg duduk still boleh bayar bulanan jika pewaris hanya bantu semasa loan shj dan x mahu tuntut rumah itu tapi dia x mahu tanggung hutang

  5. Kalau kite loan 2 nama adik beradik… Tp yg bayar sorang je…so, yg bayar tu hibah atas nama isteri boleh ke?? Mohon penjelasan tuan…

  6. Jika dah joint loan dengan isteri. Andaikata suatu hari nanti tiba² nak tukar kepada satu nama iaitu nama isteri sahaja. Bolehkah?

      • Maksudnya kena buat proses jual dan beli semula dan perlu mengeluarkan kos sama macam nak beli rumah ?berapa lama tempoh joint loan boleh tukar nama atau buat proses jual beli?

        • Saya joint loan untuk rumah akak saya, sekarang saya nak membeli rumah untuk saya pula. Tapi saya ada masalah kelayakan membeli sesetengah jenis rumah. So, apa caranya bagi saya memiliki rumah saya sendiri? Perlu ke saya joint loan lagi atau boleh guna loan atas nama saya saja?

  7. Saya dah beli rumah 1penama,sekarang masih membayar bulanan,bolehkah kalau sekarang ni saya nak masukkan nama kedua?Kalau boleh apa proses yang saya perlu lakukan??

  8. salam.saya dan suami nak beli rumah. tp komitmen suami agak tinggi, jd bank suggest buat join loan.
    1- boleh ke buat join loan tapi yang bayar bulan2 satu pihak je, sama ada isteri atau suami sahaja?
    atau
    2- boleh ke join loan tapi pecahan suami 60% loan, isteri 40%?
    atau
    3 perlu ke kami bayar downpayment lebih tinggi (contoh 20%) dengan harapan bayaran bulanan jadi rendah?

  9. Rumah 1 dan 2 saya joint loan dgn isteri saya, kalau saya hendak beli rumah ke 3,boleh ke joint loan dgn isteri saya lg? Terima kasih

  10. Jika suami saya beli rumah atas nama dia..s n p boleh letak dua nama ke??saya dan suami sy..sebab sy suri rumah

  11. isteri joint loan beli rumah dengan adiknya. Soalan saya bolehkah si suami membeli bahagian adik kpada isteri dan tukar nama rumah atas nama suami dan isteri?kalau boleh apa caranya?trima ksih

  12. Assalamualaikum, saya ingin bertanya, jika saya dan tunang saya ingin beli rumah sebelum kami berkahwin, adakah boleh jika loan atas nama tunang saya, dan rumah kami letakkan dua nama iaitu nama saya dan tunang saya?. Terima kasih

    • Sambungan…..

      Bolehkah saya dan tunang saya letakkan nama kami berdua untuk rumah tersebut walaupun kami belum lagi mempunyai ikatan suami isteri?

  13. Sy buat loan & MLTT atas nama sy, S&P sy dan isteri. Jika sy meninggal adakah isteri sy masih kene tanggung financial rumah tu? sbb MLTT akan cover 100% dr loan amount sy kan.. minta penjelasan.

  14. Salam
    Macam kes sya nama pertama nama mak dan mana kedua nama sya…atas dasar mak tidak berkemampuan utk terus bayar rumah,mak mohon sya membayarnya secara keluarkan duit kwsp utk bayar habis hutang rumah…adakah rumah jadi rumah pusaka bila emak tiada lagi?
    *Hutang rumah tinggal 50k..sya keluar spenuhnya acc kedua utk bayar habis hutang rumah

  15. kalau rumah nama isteri. loan suami dan isteri. klau slh sorg mninggal. dpt 100% pada psgn yang tinggal ke?

  16. Saya beli rumah join nama dgn adik ,kalau nama join kedua tu tukar kepada isteri boleh ke.. Apa perlu document yg perlu sy lakukan…

  17. Kalau kite loan 2 nama adik beradik… Tp yg bayar sorang je…so, yg bayar ingin. Mengambil geran rumah kerana seorang lagi sudah meninggal dunia dan rumah tersebut baru habis byar boleh ke pembayar loan ini ingin mendapatkan geran dibank ?? Mohon penjelasan tuan…

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *