Adakah anda tahu bahawa Malaysia tidak mempunyai undang-undang yang tertentu yang berkaitan untuk mengawal hak anda sebagai penyewa dan tuan rumah?
Walaupun negara ini tidak mempunyai satu undang-undang ketat yang mengawal semua perkara yang berkaitan dengan penyewaan, The Malaysian Bar mengatakan bahawa terdapat beberapa peruntukan di bawah Bahagian 15: Kanun Pajakan & Tenaga Tanah Negara 1965, yang biasanya digunakan untuk menyelesaikan sebarang pertikaian berkaitan dengan hak penyewaan, iaitu:
- Akta Kontrak 1950 – untuk perkara yang berkaitan dengan perjanjian penyewaan.
- Akta Undang-Undang Sivil 1956 – untuk perkara yang berkaitan dengan pembayaran sewa.
- Akta Kehilangan 1951 – apabila tuan-tuan tanah yang ingin mengusir penyewa, penyewa memliki hak berkaitan dengan perkara itu.
- Akta Bantuan Khusus 1950 – tuan-tuan tanah adalah dilarang mengusir penyewa, menukar kunci, dan lain-lain tanpa perintah mahkamah.
- Undang-undang Umum / Undang-undang Kes – untuk semua perkara yang berkaitan dengan penyewaan.
Setelah yang demikian, berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu anda ketahui sebagai penyewa untuk melindungi diri anda dari sebarang tindakan berbentuk eksploitatif:
1. Perjanjian hak anda sebagai penyewa
Perjanjian penyewa ditakrif sebagai kontrak yang ditandatangani oleh tuan tanah dan penyewa yang menyatakan dengan jelas semua terma dan syarat mengenai harta yang disewa. Kedua-dua pihak dibenarkan untuk merundingkan syarat-syarat perjanjian penyewaan dan apabila mereka bersetuju dan menandatangani kertas, tuan tanah dan penyewa terikat dengan syarat dalam perjanjian tersebut.
Walaupun agak biasa bagi tuan-tuan tanah untuk membuat perjanjian penyewaan mereka sendiri, adalah lebih baik untuk menyewa seorang peguam untuk melakukannya atau sekurang-kurangnya disemak oleh seorang profesional, untuk memastikan bahawa semua pihak dilindungi sepanjang tempoh penyewaan.
Perhatikan bahawa terdapat yuran undang-undang yang terlibat untuk merangka perjanjian penyewaan dan kebiasaannya ditanggung oleh tuan tanah, tidak ada ketentuan khusus tentang hal ini. Oleh itu, jika pemilik harta adalah orang yang telah mengupah seorang peguam untuk membuat perjanjian, penyewa biasanya dinasihatkan untuk mengupah peguam sendiri untuk menyelia melalui perjanjian sebelum menandatangani.
Yuran guaman dan duti setem oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) adalah seperti berikut:
Yuran guaman untuk tempoh perjanjian sewa selama tiga tahun dan ke bawah:
- Sewa pertama RM10,000 – 25% daripada sewa bulanan
- Sewa RM90,000 seterusnya – 20% daripada sewa bulanan
- Lebih daripada RM100,000 – boleh dirunding
Duti Setem untuk LHDN:
- Sewa untuk setiap RM250 yang melebihi sewa RM2,400
- Kurang dari 1 tahun: RM1
- Antara 1-3 tahun: RM2
- Lebih daripada 3 tahun: RM3
- Sewa tahunan di bawah RM2,400 – tiada duti setem
Oleh itu, inilah contoh bagaimana pengiraannya jika anda menyewa harta sebanyak RM1,500 sebulan:
Yuran guaman: RM1,500 x 25% = RM375
Duti Setem: (RM18,000 (sewa tahunan) – RM2,400) / RM250 x 1 tahun = RM62.40
Jumlah bayaran yuran dan duti setem: RM437.40
Maklumat di atas menunjukkan butiran yuran guaman untuk perjanjian penyewaan adalah dari Speedrent, sebuah platform dalam talian untuk orang ramai menyewa secara langsung dari laman webnya.

2. Apakah butiran penting yang perlu anda masukkan dalam perjanjian penyewaan?
Untuk memastikan segala-galanya diambil kira dan dibincangkan sebelum permulaan tempoh penyewaan, pastikan butiran-butiran ini dimasukkan dalam perjanjian dan anda bersetuju sebagai penyewa:
- a) Sewa bulanan:
- Akta Kawalan Sewa 1966 [Akta 363] telah dimansuhkan pada tahun 2000, jadi sewa biasanya boleh dirundingkan dengan bebas. Walau bagaimanapun, kebanyakan tuan-tuan tanah akan mempunyai jumlah sewa bulanan yang ditetapkan oleh penyewa, jadi sebaiknya memeriksa sama ada kedua belah pihak berada di halaman yang sama.
- Perjanjian itu juga mesti termasuk tarikh yang telah ditetapkan untuk membayar sewa bulanan. Kebanyakan tuan tanah memerlukan sewa yang akan dibayar pada 1hb setiap bulan, tetapi anda boleh berunding dengan butir-butir anda dengan tuan rumah anda dan tampil dengan tarikh yang boleh anda persetujui, sekiranya anda perlu membayar pada tarikh yang lebih lambat setiap bulan.
- b) Deposit Keselamatan:
- Deposit keselamatan digunakan untuk menampung apa-apa ganti rugi kepada harta atau mana-mana perabot yang disediakan oleh tuan tanah yang disebabkan oleh penyewa semasa tempoh penyewaan.
- Deposit mungkin dilucutkan jika penyewaan berakhir sebelum tarikh akhir yang disepakati. Ini biasanya akan ditunjukkan dalam perjanjian penyewaan di bawah seksyen yang menyebut berapa hari / bulan notis yang harus dikeluarkan penyewa kepada tuan tanah sebelum menamatkan perjanjian penyewaan.
- Amalan biasa di Malaysia untuk kebanyakan tuan tanah adalah dengan meminta deposit keselamatan dua bulan sewa kasar dan setengah bulan sewa sebagai bayaran utiliti (air dan elektrik) deposit. Jadi, jika sewa bulanan adalah RM1,000, maka deposit keselamatan akan menjadi RM2,500.
Sekiranya tidak ada masalah dengan penyewaan, kedua-dua deposit keselamatan dan utiliti akan dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa pada akhir perjanjian penyewaan.
- c) Cara pembayaran untuk sewa bulanan:
- Sewa biasanya dibayar melalui pindahan bank dalam talian untuk transaksi bulanan tanpa kerumitan. Walau bagaimanapun, sebagai penyewa, pastikan anda menerima resit untuk pembayaran sewa setiap bulan tepat pada masanya.
- d) Butir-butir pemilik dan penyewa:
- Perjanjian penyewaan mesti termasuk nama penuh, nombor IC / pasport, dan alamat kedua-dua pihak untuk rujukan. Adalah penting bagi kedua-dua pihak untuk mengetahui butiran ini sekiranya masalah timbul dengan penyewaan.
- e) Tarikh permulaan dan tamat tempoh Tenancy:
- Tarikh permulaan penyewaan adalah pada dasarnya tarikh penyewa diberikan kunci kepada harta dan dia bergerak masuk Penyewa terpaksa berpindah pada tarikh tamat tempoh tempoh penyewaan. Peruntukan ini juga termasuk jumlah notis (hari / bulan) penyewa harus memberi sebelum keluar atau jika mereka ingin memperbaharui perjanjian penyewaan.
- f) Sebarang syarat khas lain yang diperlukan oleh tuan tanah:
- Ini boleh jadi apa-apa dari dasar sewa seperti ‘tidak ada binatang peliharaan’, had ke atas bilangan orang yang dibenarkan tinggal di rumah, tempat letak kereta, untuk menunjukkan sama ada penyewa boleh merokok di atau berhampiran dengan harta itu.
- Pastikan anda bercakap dengan tuan tanah anda jika anda tidak bersetuju dengan syarat-syarat yang dinyatakan dalam perjanjian penyewaan sebelum menandatangani, walaupun tuan rumah mengatakan ia hanya ‘perjanjian standard’. Ini boleh mengelakkan masalah undang-undang yang mahal dan memakan masa pada masa akan datang – sepanjang tempoh penyewaan.

3. Bolehkah tuan tanah menendang keluar atau mengunci penyewa jika pihaknya tidak membayar sewa tepat pada masanya?
- Menurut artikel oleh Christopher Chan, Pengarah Bersekutu dan Agen Harta Berdaftar dengan Hartamas Real Estate Group yang diterbitkan oleh Star Property pada awal tahun ini, adalah menyalahi undang-undang bagi pemilik harta untuk mengusir penyewa mereka atau memulihkan hak milik rumah / bilik tanpa perintah mahkamah jika mengikut Seksyen 7 (2) Akta Bantuan Khusus 1950.
- Oleh itu, pemilik tanah dilarang daripada menukar kunci atau menendang keluar penyewa tanpa dokumen mahkamah yang diperlukan. Sekiranya mereka berbuat demikian, mereka boleh didakwa oleh penyewa mereka.
- Christopher juga menjelaskan beberapa proses undang-undang yang perlu dilalui oleh tuan tanah untuk menangani penyewa yang tidak membayar sewa mereka.

Berurusan dengan perkara berkaitan penyewaan boleh menjadi sedikit membosankan, tetapi anda boleh meminimumkan dan mengelakkan masalah dengan memastikan bahawa anda dan tuan rumah anda berada di halaman yang sama
Sebagai penyewa, pastikan anda mempunyai perjanjian penyewaan yang terperinci, mematuhi peraturan dan permintaan (jika ada), dan bertanggungjawab dengan pembayaran sewa anda. Pastikan hak anda sebagai penyewa.
Tuliskan segala-galanya dan bukti fizikal semua pembayaran dan perjanjian. Jangan terlalu berkira dengan yuran guaman dan akhirnya terpaksa menghabiskan lebih banyak pada masa hadapan jika masalah timbul dengan tuan tanah anda.
Pada akhirnya, adalah terdapat kod perilaku dua hala yang mesti dihormati oleh tuan tanah dan penyewa. Sekiranya kedua-dua pihak bertimbang rasa dan boleh dipercayai, penyewaan itu boleh menjadi suatu urusan yang mudah.
Jika anda ingin mencari penyewa untuk apa-apa jenis hartanah anda, kami juga boleh bantu anda. Klik SINI
Ejen sewa saya tidak memberikan saya salinan asal atau salinan copy perjanjian sewa. Adakah ejen berhak menyimpan salinan original yg telah distamping tersebut?
Tuan semestinya mendapat salinan dengan stamping original. Minta pada ejen tersebut. Ejen hanya perlukan salinan copy dalam bentuk photocopy atau dalam bentuk digital sahaja.
Salam .. saya nak Tanya… saya bg sewa rumah saya pada seseorg tetapi dia x bayar sewa rumah Bila saya minta dia bagi alasan da byr deposit masa masuk bulan 11 hari tu….dia bg alasan byk sgt Dan tiba2 dia kata nak keluar Dari rumah tu…. dia minta deposit balik … contract 2 tahun Tp di Sebab kan deposit Rumah pun dia tangguh2 saya lupa nak suruh dia sign agreement rumah… tapi melalui watapp semua dia setuju…. boleh ke dia dapat deposit dia balik? Pls advice….tq
Salam sy adalah seorang penyewa yg menyewa sebuah rumah pusaka di dalam felda,perjanjian sewaan adalah diantara saya dan anak bongsu arwah,masalah sekarang adalah anak pertama dan suami nya bertindak menghalau saya,saya tidak pernah miss bayaran sewaan.apakah peruntukan undang undang yang saya dapat lakukan untuk menghalang tindakan mereka.
Jika kediaman tuan rumah sudah tidak sesuai di duduki ( byk anai2 & air dipotong kerana tuan rumah ) bolehkah penyewa ingin menamatkan penyewaan walaupun perjanjian kontrak belum tamat? Dan adakah deposit boleh diterima kembali?
Saya sudah sewa selama dua tahun ++ di bilik sewa ni. Dari mula sewa sampai hari ini memang tiada apa-apa agreement diberikan. Namun kos bayaran agreement sudahpun saya jelaskansebanyak rm140. Tapi saya tidak pernah menandatangani apa-apa agreement. Bila ditanya, kata akan bagi tapi xpernah bagi. Management hanya bagi NOTIS PEMBERITAHUAN yang menyatakan saya perlu beritahu management awal 1 bulan jika saya mahu keluar dan berhenti menyewa. Kalau tidak, deposit tidak akan dipulangkan.
Namun, saya memberitahu 9 hari sebelum saya berhenti menyewa. Saya tidak perasan notis yang diberikan. Sebab kalau ikut kefahaman saya, agreement pun xpernah sign. Untuk hal ini, siapakah yg patut dipersalahkan dan adakah hak mereka untuk tidak memulangkan deposit saya sedangkan tiada apa-apa kontrak rumah / agreement yg diberikan dan saya tidak menandatangani apa-apa surat dari pihak mereka.
Kalau tuan rumah nak caj berlebihan kepada kerosakan minor yang telah berlaku? Macam mana ye? Saya dah cat seperti yang diminta. Minta nasihat tuan.
Betulkan kerosakan minor itu sendiri tanpa menyuruh tuan rumah. Selalunya kami akan nasihatkan penyewa supaya memeriksa hartanah sebelum masuk dan ambil gambar sebagai bukti jika ada sebarang cacat cela sebelum masuk supaya tuan rumah tidak mengenakan caj kepada kita.
Hai asalamualaikum tuan , kawan saya ada menyewa rumah dengn harga RM1 500 . Kawan saya suduk sorng ii di rumah dan dia nak menyewakn bilik kepada orang lain dgn harga mengikut bilik masing ii . Dan semua bilik dah ad penyewa. tetapi ada satu bilik yang tiada kipas dan aircond harga bilik tu 350 . Dia tidak berpuas hati .
Adakah kwan saya itu salah . Kawan saya tu ada buat surat perjanjian dan deposit skli .
Owner rumah —— penyewaa rumah ——- penyewa bilik
Adakah salah disisi undang ii ?
Minta nasihat
saya sewa bilik sahaja, semasa kunci bilik diserahkan tuan rumah ambik salinan kp dan saya telah bayar rm 1K utk deposit (resit tidak diberikan pada waktu itu) dan tuan rumah minta saya bayar sewa bg bulan semasa yang saya hanya baru duduk x sampai 1 bulan pun. Bila saya kata nak keluar rumah pd tengah bulan tersebut, tuan rumah tidak mahu memulangkan deposit yang saya telah bayar. mohon nasihat tuan apa yang perlu saya buat.
Syafiq, baca semula semua terma yang tertera dalam perjanjian sewa tuan. Setiap perjanjian berbeza terma bergantung pada tuan rumah. Dan sepatutnya tuan rumah perlu memberikan resit atas pembayaran tuan.
saya baru je sewa tengah bln 2 thn ni … surat perjanjian tuan rumah tu x bagi pun dan saya tak ttgn apa2 dokumen perjanjian sewa.
SIla minta dengan tuan rumah atau Tuan Shafiq yang sediakan.
saya pun kena kes yg sama.. col owner berkali2 xjawab.. penyewa ada hak buat laporan polis x? nak tnggu owner bgi deposit blik ntah bile dptnya.
saya nak tanya. saya ada sewa rumah tapi kemasukan rumah tu tengah bulan 7. tapi untuk lock rumah tu , agen suro byar 1+1 utk lock rumah. jdi sy bayar rm1500 dan ada surat tidak rasmi dri saya yg dia sudah sign dan terima duit dri sy. dia pun ad surat detail sy utk dibagi kepada owner rumah yg menyatakan owner dpt duit deposit . tapi sy nak tanya. boleh ka saya minta refund balik selagi sy tak tengok rumah atas sebab tertentu. sekarang sy sedang tunggu surat copy yg diberitahu oleh agen utk sy simpan. surat tu surat detail owner.
kalau pembayaran deposit transfer online, dia kena keluarkan resit dia juga ke. atau ckup resit yg bank keluarkan apabila membuat deposit tu la. dan sewa bulanan pn kena ada resit juga ke tak?
Adakah penyewa perlu membayar bil Indah Water dan cukai pintu?
Ikut dalam perjanjian sewa. Selalunya bil indah water, penyewa bayar dan cukai pintu, tuan rumah perlu bayar.
Owhhh.. tp tuan rumah tidak penah menyatakan utk penyewa perlu bayar. .dan tiada black n white mengenai pembayaran tersebut.. setelah 7 tahun Sy menyewa dan hujung Bulan lepas Sy keluar Baru tuan rumah ckp pasal pembayaran tersebut. kenapa selama setahun Sy xbayar, tuan rumah xpenah cakap pasal pembayaran tersebut. .
Sy ada sedikit pertanyaa. Sy sewa 1 rumah bln 8 tahun lalu, ada agreemnt tp xsign pn..sepanjang sy sewa, ada kerosakan yg spatutnya owner baiki..tp xdibaiki..namun selama beberpa bulan stay, sy telah langgar 1 prkara yg trkandung dlm agreemnt. Owner bg masa 1 minggu utk kuar sedangkan dlm agreemnt owner prlu bg notis sebulan utk kuar. Dia juga telh burn kn semua deposit dan bawa ke mahkamah utk ganti rugi. Boleh ke sy d sabit kesalahan? Apa perlu sy buat?
Kes sy de ckit cm pn..sy punya kes sama jgk de kerosakn mse mula msuk umh sewa tp owner x baiki. Last skli suami sy jgk baiki. Sy baru je keluar dr umh sewa tu bln 3 tahun ini dan sy tglkn umh dlm keadaan yg baik. Tiba2 semlm sy msg owner utk mtk deposit. Owner ckp bln 5 bru bg. Sbbnya nk baiki kerosakan, bila di tanya kerosakn pe?. Owner ckp cermin tgkap pecah, kipas slow n singki bengkok. Mse sy keluar dr umh tu, sy dah check semua xde mslh. Jiran sy bgtau yg penyewa baru dh de n bkak tgkap trsebut. So cermin tu jtuh. Bila sy bgtau owner dia buat snyap. Psl kipas n singki tu, masa sy mula2 masuk dah jd gitu..sy xnk la mtk tukar2 sbb rse benda tu smple, so suami sy baiki sendiri. Xsangka bnde yg smple tu jd effect dekat deposit sy. Kalau mcamni apa ptot sy buat?
Saya menyewa di alamat Lagoon perdana blok 8. Tuan rumah telah menahan deposit saya sebanyak RM1500 + RM250 atas sebab pembersihan dan mengecat semula rumah. Saya rasa tidak puas hati disebabkan saya rasa tidak berbaloi untuk membayar rm1500 untuk kos mengecat dimana rumah yang dikembalikan adalah dalam keadaaan baik . Apa yang harus saya lakukan?
Kontrak yang diberikan tidak distamp kan dan saya disuruh untuk sign satu kertas menyatakan saya setuju untuk wakil pihak guam syarikat. Saya buntu. Ada nasihat?
Saya penyewa bilik sewa seorang agen rumah, belum sampai 8bulan sewa bilik tu dia dah bgi keluar atas alasan sya tak bersihkan rumah…padahal sya lah slalu yg bersihkan rumah dari tenan yang lain…sekarang wang deposit dia tak nak kembalikan…tolong sya mcm mana nak dapatkan balik duit deposit tu,sya dah macm kena tipu
Try report mpsj sis
Adakah saya perlu bayar sewa rumah pada tuan rumah selagi perjanjian sewa belum ditandatangani…antara saya dengan penyewa ?
nak tahu juga jawapan untuk isu ni. saya masih tak dapat agreement tenancy. Perlu ke untuk membayar lagi sewa rumah untuk bulan seterusnya?
Assalammualaikum Encik,saya nak tanya.Saya nak buat Surat Perjanjian Sewa Rumah,adakah surat itu boleh digunapakai jika hanya ada tandatangan Tuan Rumah,penyewa dan saksi?
Nak tanya utk sewa rumah:-
1) agent fee biasanya ditanggung oleh siapa?
2) setiap negeri adakah aktanya sama dimana agent berhak mengambil agent fee dr tuan rumah dan penyewa?
3) Jika ada akta berkenaan pengambilan agent fee boleh nyatakan.
Terima kasih encik kerana menyediakan ruang ini… semoga murah rezeki encik dlm membantu mereka yg menindas penyewa…
1) Agent fee ditanggung oleh tuan rumah (yang selalunya di ambil daripada sebulan Advance Rental)
2) Aktanya masih sama untuk setiap negeri di dalam Malaysia iaitu AKTA PENILAI, PENTAKSIR DAN EJEN HARTA TANAH 1981. Ejen berhak untuk mengambil fee daripada sebelah pihak sahaja.
3) Akta untuk pengambilan Agent fee termaktub dalam Seventh Schedule (Rule 48) –> http://lppeh.gov.my/WP2016/fees/
diharap dapat membantu tuan
Assalamualaikum, saya ingin minta pendapat..
ini terjadi pada saya sekarang.pada mulanya, saya menyewa sebuah bilik medium berharga (RM370 + depo RM370) include facilities sume (wifi,astro n bil) TANPA ada sebaran hitam putih just atas angin.mmandangkn harga tu maybe agak mahal dan sya x mampu bayar, so sya cri roomate lain utk share and dptlh harga murah sikit sbb devide 2 orng.then disember lepas dgn tiba2 owner rumah nak bubarkn hrga dari setiap bilik menjadi sekepala which is RM240/sekepala (ada 5 orng…master room 2 orng…medium 2orng..small 1 orng) sbb nak kira serumah bkn sebilik dah even sya dah dduk situ since mac 2016.
so bln lpasmac 2018, die naikkan lagi sewa mnjadi RM280/sorang dgn sbb ada perabot2 (sbb sblm ni x de) .
patut ke tindakan dia mcm tu or saya hanya bayar mengikut harga sebilik seperti mula2 masuk?
Pastikan sebelum menyewa ada surat perjanjian sewaan. Jangan berurusan jika tiada hitam putih.
maknanya, arahan utk bayaran sewa yg setiap kali ubah2 mcm ni dah kira menipu penyewa kan? boleh buat report ke kes cmni?
Assalamualaikum…saya ingin bertanya apa langkah-langkah yang saya perlu ambil terhadap pnyewa/tenant jika dia bercadang untuk keluar awal dari tarikh tamat kontrak… saya mempunyai perjanjian bertuis yang teelah ditandatangani untuk kontrak 1 tahun tetapi baru 2 bulan dia nak keluar….apakah tindakan saya bagi menangani masalah ini?
Waalaikumsalam Tuan,
Jika berlaku Penyewa ingin menamatkan perjanjian ini sebelum tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam perjanjian sewaan, deposit dua bulan adalah dikira hangus dan menjadi hak sepenuhnya Tuan Punya Rumah dan deposit kemudahan asas akan dipulangkan sepenuhnya setelah mengambilkira semua kemudahan asas itu telah di selesaikan sepenuhnya oleh Penyewa atau sebahagiannya melalui deposit tersebut.
maaf bertanya… adakah deposit akan burn juga walaupun tiada perjanjian hitam dan putih?
Assalamualaikum…tenant/pnyewa melanggar kontrak dengn bercadang utk keluar awal daripada rumah…kontrak selama setahun(yang telah ditandatangani)…tetapi pnyewa berkhndakn keluar hnya selepas 2 bulan mnyewa… apa tindakan-tindakan saya perlu lakukan?
Waalaikumsalam Tuan,
Jika berlaku Penyewa ingin menamatkan perjanjian ini sebelum tarikh tamat perjanjian yang mana telah dinyatakan dalam perjanjian sewaan, deposit dua bulan adalah dikira hangus dan menjadi hak sepenuhnya Tuan Punya Rumah dan deposit kemudahan asas akan dipulangkan sepenuhnya setelah mengambilkira semua kemudahan asas itu telah di selesaikan sepenuhnya oleh Penyewa atau sebahagiannya melalui deposit tersebut.
mcm mna kalau penyewa tak ada sign ape2 prjanjian. tapi nak keluar dari rumah pertengahan bulan pertama tersebut?
Pendapat saya, burn sahaja deposit
Salam , sye mempunyai masalah di mana kami berlapan telah menyewa sebuah rumah & ada kontrak perjanjian tetapi ada 3 org dari penyewa telah keluar & langsung tidak pernah duduk di rmh tersebut. Duit deposit pun burn sebanyak rm438 seorang. Sekarang hanya tinggal 5 org. Adakah yg 3 org tu boleh keluar dari rumah tersebut? Bagaimana cara untuk sudah terikat pada kontrak tersebut supaya sudah tidak dipaksa untuk membayar tiap tiap bulan padahal kami langsung tidak duduk disitu.
As salam, saya nak tahu jika tenancy agreement sudah expired ..untuk renew siapakah yang perlu buat dokumen renew sama ada penyewa atau owner. Sebelum ini Agent/Penyewa yang buat tenancy agreement.
TQ
Salam. Owner akan renew tenancy. Tapi kos perlu ditanggung oleh penyewa.
Salam Tuan. Jika dah expired agreement tahun pertama , tenant inform owner untuk renew tenancy, then owner cakap tak perlu sebab ada deposit 2+1.apa maksudnya tu?
Ada effect apa2 tak tenant masih stay tanpa renewal tenancy… Skrng dh tamat tahun kedua tenant nak keluar rumah, bleh amik semula deposit dan utiliti
Jika penyewa sudah bayar booking rumah, sudah tengok rumah dan confirm nak duduk, tetiba nak cancel sebelum perjanjian disiapkan dan minta duit booking balik, adakah kira burn atau owner perlu bayar balik ?
Sy pon nk tahu. Urgent!
Tuan rumah telah terima wang deposit penuh dr penyewa.ikut perjanjian penyewa akan masuk rumah pada awal bulan hadapan.iaitu 1hb ogos.deposit telah dibayar pada 20hb julai.pada 22hb julai.penyewa telah meminta kembali wang deposit.dgn mengatakan tidak jadi utk masuk rumah.adakah tuan rumah perlu memberi semula wang depoait itu.atau wang deposit itu kira burn.mintak pandangan.
Hai, salam sejahtera. Apa yang perlu saya lakukan sekiranya Pihak Pengurusan di tempat saya menyewa memerlukan tuan rumah untuk menghantar surat memaklumkan bahawa saya sebagai penyewa akan berpindah keluar dan akan memindahkan barang2. Akan tetapi, setelah hampir dua minggu tuan rumah gagal memberi surat kepada pihak pengurusan. Saya telah menghantar draf surat bagi memudahkan tuan rumah tersebut. Hari ini, 26/4 saya ada masa 3 hari lagi untuk berpindah keluar tapi masih tiada surat makluman kepada pihak pengurusan. Apakah hak-hak saya sebagai penyewa? Perlu ke saya melaporkan kepada pihak polis? Rumah tersebut adalah rumah pekerja yang disewa oleh syarikat. Saya sudah berhubung dengan pihak pengurusan dan juga agent rumah tersebut tapi tiada jawapan positif.
salam. saya mohon jika tuan dapat membantu sy. sy ingin menyewa bilik kecil rm350 sebulan. jadi awal bulan lepas saya telah bank in rm1100 kepada owner rumah sebagai syarat deposit sebelum masuk. tapi belum sempat saya pindah masuk, sy terpaksa cancel atas sebab tertentu. jadi bolehkah saya dapatkan kembali deposit saya? sedangkan saya belum pindah masuk. agreement tuan rumah tak bagi lagi. jadi tiada hitam putih. sebelum tu dia mention minimum sewa setahun. jika tuan rumah berkeras xnak bagi, harus kah sy report polis ya?
sebagai penyewa baru boleh kah saya meminta tuan rumah utk mngecat dan membaiki kerosakan yg di tinggal kan oleh penyewa lama
Salam saya baru menyewa 2 hari yang lepas. Kami sudah pun membayar deposit dan masuk rumah (kawasan perkampungan) tuan rumah tidak membenarkan kami membela binatang peliharaan seperti anjing, kucing dll KECUALI ayam sahaja. Adakah ini tertakluk pada undang2 dan tuan rumah juga tidak menyediakan agreement rumah. Mohon penjelasan encik. Terima kasih .
Saya ingin menyewakan sebuah kedai tetapi tiada meter atau bekalan elektrik…penyewa telah membayar kepada tnb untuk pemasangan meter elektrik baru atas nama penyewa berjumlah rm1,500(900 upah pemasangan main cable,300 ssp dan 300 deposit). Saya ingin tahu samada upah 900 dan ssp 300 itu saya yang kena bayar atau penyewa sebab penyewa pasang meter baru atas nama dia???
Saya penyewa yang menyewa sebuah condo dengan kadar sewa RM1500 sebulan. Saya telah membayar deposit senyak 2+1/2 beserta sebulan sewa. Setelah setahun, saya membuat keputusan untuk tidak menyambung kontrak kerana tuan rumah menaik kan sewa sebanyak RM500 Dari sewa lama.Oleh kerana saya berada diluar negara dan tidak dapat menguruskan hal pindah keluar jadi saya bersetuju untuk memanjangkan sewa selama 2 bulan dari tempoh perjanjian dengan kadar sewa baru yang telah dinaikkan daripada RM1500 ke RM2000. Setelah tamat tempoh, saya telah keluar dari rumah sewa dengan menjelaskan semua bil tertunggak seperti yang diarahkan jika saya ingin kan duit deposit saya kembali. Saya telah menjelaskan semua malahan membayar lebih untuk kesenangan tuan rumah membuat pengiraan kecuali tidak membuat penyelenggaraan ke atas penghawa dingin dan kerosakan kecil dibahagian dinding dan pintu masuk. Saya beranggapan tuan rumah akan membuat penyelenggaraan dan baik pulih dari duit deposit saya dan memberi baki deposit setelah mengemukakan resit membaiki pulih, malangnya setelah sebulan lebih, tuan rumah tidak lansung membalas semua pesanan saya sehinggalah email saya yang menyatakan saya akan membawa hal ini ke pihak tribunal. Dia membalas email saya dengan mengatakan rumah yang saya duduki mengalami kerosakan yang teruk. Persoalannya dia tidak menyatakan jumlah membaiki kerosakan yang dinyatakan kecuali menghantar gambar gambar kerosakan dinding dan pintu rumah. Salah satu alasan yang saya tidak boleh terima adalah kerana rumah berbau asap rokok dan peti ais tidak bersih padahal saya telah membersihkan demuanya sebelum meninggalkan rumah.
Persoalan saya sekarang, kemanakah hal saya ini patut saya halakan. Adakah saya mempunyai tempat untuk membuat aduan? Saya masih menyimpan semua perbualan dalam bentuk text dan juga gambar keadaan dalam rumah sebelum saya keluar. Tolong bantu saya
Puan boleh pergi ke tribunal atau pun ke pihak polis.
Nak tanya tuan, bil maintenance, insurance, sinking fund dan indah water..tuan rumah atau penyewa yang patit bayar? Tk
Tergantung kepada perjanjian dengan tuan rumah. Tetapi menjadi kebiasaan bil maintenance dan sinking fund dibayar oleh tuan rumah. Indah water pula penyewa perlu membayar.
Saya telah menyewa di sbuah flat. Bayaran pertama 300 + 2 bulan deposit 600 + bil api dan air 300 semua skli Rm1200.
Sya dikehendaki membayar sewa pada minggu pertama stiap bulan. Syaa masuk 15/4/18.Dlm perjanjian klau lwat bayar akan dtambah rm5 satu hari. Sya dah maklum kat tuan rumah sya akan bayar 25 hb tiap2 bulan walaupun dtambah rm5 ringgit shari. Jad bulan ni sya akan bayar dalam rm400. Skrang tuan rumah minta sya bayar sewa slewat-lewatnya 15/5/18. Kalau tidak sya dan kluarga akan dihalau kluar tuan rumah akan amb kunci dan deposit sebanyak rm900 akan burn. Apa yg sya perlu lakukan.
Assalam…
Jika sinki rosak atas penggunaan penyewa (sinki melenduk sebab letak barang banyak2, bukan masalah pengaliran air), jadi siapa yang patut baiki baru; penyewa atau tuan rumah..dan penyewa ada bertanya, jika pnyewa yg baiki, macamana nanti bila pnyewa dah keluar rumah..
(*Dah dimaklum kan jika rosak atas pnggunaan penyewa, dia la yang tanggung.)
Salam. Mintak penjelasan sedikit. Sy sewa rumah tahun lepas tanpa apa2 surat perjanjian dan deposit 1 bulan + sewa 1 bulan. Sy masuk pada awal bulan dan keluar pada hujung bulan. Persoalannya,adakah deposit sy burn?sy keluar tanpa membayar sewa.
As salam saya sebagai penyewa, baru menyewa selama 6 bulan dan telah mengikat perjanjian selama 3 tahun dengan owner bangunan, malangnya owner tersebut telah meninggal dunia. masalah timbul apabila terdapat kebocoran paip air di dalam bangunan tersebut, menyebabkan bill air saya meningkat kepada kadar yang tidak sepatutnya. pihak kami telah meminta isteri owner tersebut untuk membaiki kebocoran tersebut, tetapi isteri owner tersebut mengugut kami akan menaikan sewa bangunan sekiranya dibaiki. pihak kami juga telah berunding akan mengeluarkan kos sendiri jika paip air tersebut di baiki dan akan menolak kos tersebut daripada jumlah sewaan bulanan, tetapi isteri owner tersebut tidak mahu kos pembaikan ditolak daripada sewa bulanan. Untuk makluman, kebocoran memang sedia ada sebelum kami memasuki bangunan tersebut. Perkara tersebut pernah di beritahu kepada arwah semasa hayatnya.. tetapi tiada tindakan diambil. apakah hak saya sebagai penyewa dan langkah yang saya boleh ambik untuk melindungi diri saya sekiranya perkara tersebut dipanjangkan kepada pihak guaman.
kalau perjanjian sewa bilik hanta menggunakan hand writing dan tiada Duty Stamp dan tiada saksi, ada lah perjanjian tu sah
Salam .. sekiranya rumah sewa atau bilik sewa owner rumah sudah maklumkan bahawa rumah atau bilik sewa ini hanya di benarkan perempuan sahaja . Tetapi ada penyewa lain membawa lelaki secara senyap . Dan ia bahaya kan penyewa lain kerana peraturan tak boleh bawa lelaki . Walapun kami cuba bagi warning tapi tak berkesan . Owner pun kami sudah bagitahu . Tapi tidak ada tindakan . Sebagai penyewa macam saya . Boleh ke amik tindakan kepada owner . Atau report polis . Tindakan seterus nya apa patut saya buat . Untuk keselamatan di rumah .
Maaf Tuan, sy ingin bertanya…
Sekiranya sy menyewa sebuah rumah untuk short ter rental sahaja iaitu selama 2 minggu, ada ini memerlukan tenancy agreement juga..?
Terima kasih Tuan…
Selalunya jika dua minggu tidak memerlukan tenancy agreement. Tetapi jika sewa ini melibatkan wang deposit. Adalah digalakkan untuk ada perjanjian. Risau wang deposit akan hilang.
Assalamualaikum saudara, ayah (tuan rumah) dan Si A (Penyewa). Smua bermula stelah ayah jatuh sakit. Si A mula culas bayar sewa dari Mei 2016 sbulan RM250 (xdinaikkn sejak 20 tahun dulu).. Si A menyatakan ayah x byar cukai pintu selama dia menyewa, cukai brjmlah Rm1900+- .. Setelah brbincang, si A kata dia nak selesaikan cukai sebagai ganti bayar sewa. Kami kluarga setuju, malah beri dia pelepasan sewaan Rm2500 (sedangkan cukai prlu byar hanya Rm1900+-).. tetapi si A telah membelot, dia hanya bayar cukai Rm500, dan sewa juga tidak dijelaskan dari Mei 2016 – kini yang berjumlah Rm250x25 bulan= Rm6250- (pelepasan cukai rm2500)= baki Rm3750 tidak jelaskan. Atas alasan nak jelaskan cukai. Hal ni nampak tidak adil bagi saya, dia bole brtangguh2 tidk byar cukai utk dapatkan ‘tiket free’ taknak bayar sewa. Sedangkan cukai hanya setahun 2 kali. Sewa lansung xnak bayar. Bole tuan jelaskan bagaimana utk sya selesaikan kes ni. Terima kasih tuan.
salam sejahtera..saya nak bertanya..ada undang2 tak yang melindungi penyewa? saya sudah menyewa rumah sewa selama 4 tahun..dalam tahun ni 2018 saya ada tertunggak 1 bulan tp sy minta guna duit deposit rumah utk byr tunggakan 1 bulan itu..dan bulan seterusnya saya bayar macam biasa..tetiba tuan rumah minta saya keluar dari rumah sewa hujung bulan ni..patut ke tuan rumah buat kat saya mcm ni..dia hntr mesej ugut2 saya.bolehkah sy melaporkan pd pihak berkuasa..saya tidak puas hati kerana tuan rumah buat pinjaman bank tapi harapkan duit sewa rumah yang saya bayar utk pinjaman bank yang tuan rumah buat..pada pendapat saya sewa rumah saya tak berkaitan dengan pinjaman bank yang tuan rumah buat..sila beri pandangan tuan terhadap masalah saya ini..
Salam tuan, minta penjelasan tuan ya.. Sebelum ni saya ada bayar depo bilik sewa untuk kemasukan awal bulan kemudian saya ada hal yang menyebabkan saya tak dapat menyewa disitu. Apabila saya nak dapatkan semula depo tersebut, owner tersebut meminta saya post ads pasal bilik sewa tersebut di fb dan saya setuju. Tup tup sekarang owner taknak bayar padahal owner ada cakap nak bayar selepas saya dah iklankan di fb dan bilik tersebut dah ada penyewa lain .. Apakah langkah yang perlu dibuat untuk mendapatkan semula wang saya tersebut?
Saya sign aggrement 1 tahun. Bulan ke-9 saya terpaksa pindah keluar. Mula2 tn rumah kata nak refund deposit secara lisan. Lepas sebulan tunggu tn rumah kata burn sebab tak cukup tempoh 1 tahun. Saya mohon tn rumah guna budi bicara tapi nampaknya tn rumah berkeras dgn alasan aggrement. Aggrement tu pun tn rumah tak bagi pada saya lepas sign. Tak pasti tn rumah pergi daftar atau tidak. Jika tn rumah tak daftar aggrement tu masih boleh tak saya menuntut deposit rumah tu? Ada atau tidak cara supaya saya boleh menuntut deposit sewa?
Askm. Maaf sy nak nak tnya sikit disini sy kurang jeles, sy adalah penyewa diamana management telan block access pintu gate sy atas sbb tuan rumah tak bayar duit maintenance fees. Adakah disini management ada Hak utk buat mcm tu pd sy penyewa?
Saya menyewa apartment yg usia dah lebih 10 tahun. selepas guna lebih 4 tahun saya dapati pintu mula reput terutama di bilik air. siapa patut dipertanggungjawabkan untuk menukar pintu?
Tanggungjawab penyewa, memberitahu kepada tuan rumah setiap kondisi rumah sebelum keadaan2 kondisi semakin teruk. Sepatutnya buat rekod bergambar supaya tuan rumah sentiasa tahu kondisi rumahnya.
Tanggung jawab siapa dalam perbaikan pintu tersebut bergantung kepada perjanjian yang penyewa dan tuan rumah tandatangani.
TANGGUNG JAWAB PENYEWA
1) MENJAGA HARTA TERSEBUT DAN LAIN-LAIN
Akan menjaga bahagian dalam Harta tersebut, lantai atau permukaan dinding dan siling dan apa-apa bahan lekat mati atau kelengkapan-kelengkapan kepunyaan Tuan Punya termasuk pintu, tingkap, cermin, penutup jendela, kunci, talian letrik, kelengkapan yang dipasang untuk lampu dan kuasa dan lain-lain bahan lekat mati atau kelengkapan supaya benda-benda tersebut berada dalam keadaan yang bersih dan kemas. Penyewa mengaku akan menggantikan mana-mana daripada item tersebut yang rosak, hilang atau pecah yang disebabkan oleh perbuatan jahat, cuai dan lalai atau ketinggalan pihak Penyewa atau mana-mana pihak dan selanjutnya bahawa jika berlaku apa-apa kerosakan
atau kerugian kepada Tuan Punya, wakil atau pekerjanya atau sesiapa sahaja secara langsung atau tidak langsung akibat dari kerosakan mana-mana bahagian dalam Harta tersebut, maka Penyewa hendaklah bertanggungjawab sepenuhnya dan hendaklah melepaskan Tuan Punya dari apa-apa tanggungjawab terhadap apa-apa tuntutan dan atau tindakan undang-undang yang dibawa ke atas Tuan Punya.
2) BERTANGGUNGJAWAB KE ATAS KEROSAKAN
Akan bertanggungjawab dan akan membayar kepada Tuan Punya terhadap semua
kerosakan kepada Harta tersebut atau mana-mana bahagian lain Tuan Punya tersebut
atau bangunan yang berhampiran yang disebabkan oleh kecuaian Penyewa dan akan
membayar kerugian dan membaiki kesemua kerosakan yang dialami oleh Tuan Punya
sebagai akibat daripada pemecahan atau ketidakpatuhan terhadap pengakuan-pengakuan
yang dibuat oleh Penyewa yang terkandung dalam perjanjian ini dan akan melepaskan
tanggungan Tuan Punya daripada kesemua tindakan, tuntutan kos dan perbelanjaan
yang timbul darinya.
TANGGUNG JAWAB TUAN RUMAH
1) MENJAGA HARTA TERSEBUT
Akan menjaga atap, struktur utama, dinding dan parit besar dan paip dan bahagian guna
sama Harta tersebut yang tidak menjadi tanggungjawab Penyewa supaya berada dalam
keadaan yang baik dan selamat termasuk mengecat dan menghias semula bahagian-
bahagian guna sama atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa dan dalam cara-ara
tertentu sebagaimana yang difikirkan oleh Tuan Punya di atas budibicara mutlaknya
sebagai perlu.
Assalamualaikum… Tuan najib… Adakah tuan rumah berhak untuk menaikkan deposit rumah selepas rumah disewa? Dan jika tidak membayar deposit tambahan tersebut, tuan rumah mahu menghalau sya dan gantikkan dengan penyewa yang baru. Sedangkan sewa bulanan tak pernah tertunggak..dan dia hanya mahu naikkan deposit pada sya shaja tidak pada penyewa lain.. Sedangkan butir diri dan surat perjanjian sewa x pernah dapat sehingga kini. Tuan rumah juga x pernah nampak muka. Pada siapa sya mahu adukan hak sya sebagai penyewa?
Salam tuan, bagaimana jika saya telah menandatangani perjanjian sewa rumah selama dua tahun dan dalam kontrak ada menyatakan “in the event the landlord’s wish to sell the demised premise than the sale shall be subject to this tenancy. Tetapi landlord ingin menjual rumah selepas satu bulan saya menyewa. Apa yang patut saya lakukan?
Salam tuan, bagaimana jika saya telah menandatangani perjanjian sewa rumah selama dua tahun dan dalam kontrak ada menyatakan “in the event the landlord’s wish to sell the demised premise than the sale shall be subject to this tenancy. Tetapi landlord ingin menjual rumah selepas satu bulan saya menyewa. Apa yang patut saya lakukan?
Assalamualaikum. Sy ingin bertanya. Sy telah menyewa 1 rumah di taping dengan deposit 1 bulan pada bulan okt 2018 dan dijanjikab kontrak selamat 1 thn. Namun sehingga sekarang tiada kontrak dibuat walaupun nimboe kad pengenalan sy telah diambil. Dan tiba2 tuan rumah suruh sy keluar selewat2 pada awal julai 2019 melalui wasap atas alasan untuk buat wirering dan repair semua bahagian rumah.
Persoalan sy apakah yang perlu saya buat? Apakah hak saya?
Saya menyewa ruang niaga
Terlambat bayar sewa.. sebulan ..tuan tanah..beri amaran supaya menjelaskan sewa dlm tempoh 3 hari..kalau tidak kedai akan di seal…padahal tunggakkan bukannya 3 bulan..belum sampai sebulan dah kena ugutan..so camamana tu tuan
Hi, saya menghadapi masalah kerugian besar semasa menyewa satu bilik kat satu apartment lama di Penang. Semasa visit bilik, itu “owner” tidak bagi saya tahu rumah ini adalah sewa dari owner, lepas tu saya move in dan request agreement, dia pun selalu abaikan message saya, saya pun tunggu saja. Masa itu dia pun pernah bagi saya tahu sana parking kadang hujan akan banjir, tapi dia mention sampai tapak kaki sahaja. Pada hari ketiga saya tinggal sana, kereta saya yang parking di basement carpark kena banjir, kereta saya almost total loss. Kereta saya kena banjir sebab sampah di longkang dan sumpat 4 buah mesin pam air sekecil macam bagi kolam ikan.Saya tanya dia untuk tuntutan, dia kata dia dan management tak ganti. Apabila saya ambil agreement dengan dia, dia baru bagi saya tahu bahawa dia pun sewa saja.lepas tu saya dapat contact real owner dan dapatkan satu short term agreement.Bagi kes macam ini , saya pernah try complaint management dan COB, management memang abaikan complaint saya, tetapi COB suruh saya pergi tribunal perumahan , bagi kes ini , tribunal perumahan dapat bantu saya ke? Sebab saya cuma penyewa, bukan owner. Tribunal perumahan dan strata management tidak sama ke? saya dah cari banyak info tapi still tak faham. Sila tolong saya.terima kasih.
Tuan rumah telah terima wang deposit penuh dr penyewa.ikut perjanjian penyewa akan masuk rumah pada awal bulan hadapan.iaitu 1hb june.deposit telah dibayar pada 10hb mei.pada 22hb julai.penyewa telah meminta kembali wang deposit.dgn mengatakan tidak jadi utk masuk rumah.adakah tuan rumah perlu memberi semula wang deposit itu.atau wang deposit itu kira burn.mintak pandangan.
Renew aggrement ada bayar fee rm250 tak?
Hi tuan. Macam mana kita nak tahu orang tu owner kedai makan. Perlu ke kita minta copy Geran atau s&p kedai beliau dengan majlis perbandaran untuk rujukan.
Salam Tuan, bolehkah kita sambung terus secara outomatik perjanjian jika ingin menyambung tempoh sewaan rumah tanpa melalui proses perjanjian baru dan tidak melibatkan agen.
Assalamualaikum Tuan Najib,
Saya ingin meminta bantuan dan nasihat tuan. Di sini kami dihalau keluar dari rumah dengan alasan ruang porch kami tidak teratur dan mempunyai tunggakan bil elektrik yang kurang dari RM500. Kami meminta untuk memberi masa untuk melangsaikan tunggakan tersebut tetapi tuan rumah dengan kata sinisnya mengusir kami. Kami bercakap mengenai agreement yang telah ditandatangan tetapi tuan rumah boleh berkata rumah dia hak dia. Apa yang boleh kami lakukan serta hak kami sebagai penyewa. Terima kasih dan jasa Tuan Najib amat kami hargai.
Waalaikumsalam Tuan. Sebelum dihalau, adakah tuan rumah memberikan notis dengan masa yang setimpal? lihat pada terma perjanjian sewaan tuan. Tuan juga ada hak sebagai penyewa yg termaktub dalam perjanjian, tuan rumah tidak boleh berbuat sesuka hati walaupun itu rumahnya.
Selamat tengahari, saya student menyewa rumah, perlu ke saya dan rakan2 sign agreement sebelom owner baiki apa yang patut?
Assalamulaikum , Tuan Najib.
Saya sebagai tuan rumah ... saya ingin bertanya . Penyewa membayar deposit sebulan rm800+ utiliti rm200 . dan memujuk untuk memasang penghawa dingin dengan berkongsi kos wiring meminta rm200 (kami berikan)
sekarang penyewa mempunyai tunggakan sebulan . Penyewa mempunyai tunggakan bill elektrik sebanyak Rm 436.25 dan bill Air sebanyak RM48.
Penyewa bersetuju untuk keluar rumah pada 15 hb .. Jadi penyewa menduduki kediaman tanpa bayaran sewa selama 1 bulan 15 hari …
Penyewa meminta tempoh membayar 436.25-deposit utiliti Rm200 = balance 236.25 akan dibayar bulan depan selepas keluar rumah ..
Persoalan saya apakah cagaran untuk pihak tuan rumah bagi memastikan penyewa membayar semua tunggakan . Apakah peraturan perlu tuan rumah sediakan sebelum penyewa keluar dari kediaman ? Sekiranya penyewa lari tanpa membayar tunggakan kepada penyewa Apakah perlu tuan rumah .. mohon pencerahan
Salam tuan, sya nak tanye. saye ade buat renovation dekat rumah sewa, tambah table top dan dan awning bahagian depan rumah. Jika kami nak keluar dari rumah sewa tersebut,patut ke kami minta wang tanggungan kos renovation tu?sebab sebelum renovate, kami tak de tanye tuan rumah dulu. Tapi die ade dtg tgok rumah. Dan tak cakap ape-2. Dan kalau die tak mau bayar kos tu, boleh ke kami ambil semule awning tu? Terima kasih tuan. harap dapat membantu
hi saya ade pertanyaan , bagaiamana pula kalau kita dh ikut kehendak tuan rumah untuk keluar rumah setelah tamat agreement tenancy (notis 2bulan) tetapi , mereka masih tidak mahu pulangkan deposit rumah dan ingin menggena kan cas(cat rumah) terhadap kami atas kesalahan yang bukan dari kami . sedangkan kami dh pun menunjuk kan bukti bahawa rumah yang kami terima dengan semasa kami pulang adalah sama seprti sblm nya.
Assalam tuan, tuan rumah sy mengusir kami keluar dr rumah baru2 nie… Tanpa ada notis… Suami sy decide xnk smbung menyewa dirumah tersebut deposit hanya 1+1.. Sy mntk tempoh smpai hujung bulan sbb nk cr rumah…tp beliau bertegas nk suh sy keluar dr rumah tu sekarang jg… Sy da buat report polis tp beliau masih berdegil…. Advice me please..
HI,
Saya terlambat membayar 1 bulan sewa kerana masalah kewangan pada bulan tersebut yang agak sempit… tuan rumah telah menyekat accesss card saya kerana belum membayar 1 bulan sewa itu. Adakan tindakan tuan rumah itu betul?… Adakah dia berhak berbuat demikian?… Apa yang perlu saya buat?..
Salam…saya menyewa sebuah rumah dah 4 tahun lebih..bulan lepas owner cakap nak jual rumah tu,tapi belum ada pembeli,jadi saya minta untuk menyewa sehingga rumah yg saya beli siap dia cakap ok..tiba2 semalam,ade notis depan rumah “rumah untuk dijual” dari owner tanpa bagitahu nak tampal kepada saya..jiran2 tetkejut,jadi saya rasa malu dengan jiran kerana notis tersebut saya dipandang serong atau menggambarkan kami tinggal tanpa bayar sewa sedangkan xpernah tertunggak pun..jadi adakah patut saya menanggalkan notis tersebut?apakah hal saya?
salam tuan.
sy telah keluar rumah sewaan 3 bulan lepas dan menyewa di tempat baru.sebelum berpindah keluar tuan rumah telah melihat rumahnya dan ada sedikit kerosakan pada lantai kerana kesan dari kebocoran bilik air.di waktu itu tuan rumah tidak berkata apa2..
selepas sy keluar,deposit sy tidak tuntut kerana menganggap sebagai kos kerosakan semasa menyewa.selepas 3 bulan pindah keluar tuan rumah mencari sy dan mengugut untuk menyaman sy sekiranya sy tidak membuat pembayaran baru kepadanya kerana korosakan lantai semasa sy duduki dahulu.
soalan sy apa yg perlu sy lakukan,sy rasa seperti ditipu dan terianiaya..jika benar dia ingin menyaman sy apakah prosedur yg dia lakukan sedangkan tiada bukti kukuh mengatakan kerosakan lantai itu dibuat sy,semuanya kerana dia tidak membaiki kerosakan toilet yg dibiarkan terlalu lama…TQ
Saya menyewa Master bedroom bersama dua orang roomate saya bermula daripada bulan 8/2018. Tempoh kontrak penyewaan ialah 1 thn, tamat kontrak (8/2019), tetapi pada bulan 6/2019 saya dengan owner telah renew contract baru so tamat kontrak baru pada (6/2020). Pada pertengahan bulan 7/2019, saya memberi notis kepada owner untuk keluar daripada sewa kerana Kolej saya akan berpindah di tempat lain, owner bersetuju untuk membayar deposit tersebut selepas bln 10/2019. Sebab di dalam perjanjian jika penyewa hendak keluar sebelum tamat kontrak, penyewa hendaklah sekurang-kurangnya memberi sebulan notis awal. Saya keluar daripada bilik sewa tersebut pada pertengahan bulan 7/2019, tetapi dua orang roomate saya akan keluar pada bulan 10/2019 seperti di dalam notis yang telah dinyatakan kepada owner. Adakah saya berhak mendapat deposit saya kembali jika roomate saya keluar pada bulan 10/2019.
saya nak tanya sy ada penyewa pelajar 2 org yg menyewa bilik sy, sy cas 1 kepala RM100 diposit 1 bulan, dia berjanji nak dok selama 9 bulan, aasalnya bilik itui behrga RM350 1 bulan tetapi kerana budak belajar sy kurangkan, tetapi mereka duduk 1 bulan saja dan nak pindah keluar, dan minta diposit balik, sedangkan sy sudah bayar sewa duit diposit mereka dengan 2 bulan sewa rumah tu, patotkah sy bayar balik diposit mereka, ini kerana sy kata diposit tidak boleh ambil, kena duduk free 1 bulan, klu x duit burn
Salam. Saya ada penyewa yg mahu keluar pada hujung bulan.
Saya minta dia selesaikan segala bil sebelum pemulangan deposit utiliti dilakukan. Apabila disebut pasal bil Indah Water, penyewa kata itu tanggungjawab tuan rumah, dan ini melanggar akta penyewa (betulkah?) & berkeras menyatakan sepanjang dia tinggal di negeri xx, belum pernah penyewa yg kena bayar. Padahal, kami sebagai tuan rumah sudah senaraikan bil Indah Water secara jelas dlm agreement adalah tanggungjawab penyewa. Apa hak kami untuk tuntut ya? Terima kasih tuan atas bantuan.
saya sudah menyewa selama hampir 8 tahun di flat kuala lumpur. Deposit saje hampir cecah rm1500 total. memandangkan sewa murah, saya tidak ambil endah. Bulanan hanya rm450. Cara pembayaran bulanan adalah by hand. Penyewa akan datang pungut duit dari rumah. saya telah barkali-kali meminta number akaun untuk bank in agar mendapat resit sebagai bukti pembayaran. Namun penyewa rumah tidak membenarkan. Resit juga telah saya sediakan untuk dia tandatangani, tapi dia engkar. Maksudnya saya menghadapi risiko fitnah dari tuan rumah. Anytime saje dia boleh buat tuduhan saya tidak membayar sewa rumah. Setelah 6 tahun duduk, sekali lagi dia meminta saya membuat pembayaran deposit dan menaikkan harga sewa rumah kepada rm550. Saya akur kerana terdesak, mana lg saya nak cari sewa yg semurah itu. Pada tahun yang kelapan sekali lagi, tuan rumah kejam itu menyuruh saya membayar segala bil indah water, maintenance dan segala cukai entah apa-apa untuk tahun berikutnya. Saya sudah merasakan penyewa mahu keluarkan saya. Dia memberi hink kepada saya pada bulan puasa yang lepas. Dia beri alasan mahu duduk sendiri rumah sewa yang saya duduki itu. Namun saya bersedia untuk berpindah walaupun dalam bulan puasa .Alhamdulillah tahun ke lapan itu, ekonomi kewangan saya semakin kukuh, jadi saya berazam uta berpindah rumah sewa baru di apartment yang jauh lebih baik dari sarang tebuan yang kejam tu. Sewaktu berpindah itu, saya tidak ambil sebarang wang deposit dari tuan rumah kerana tuan rumah yang bersifat penipu besar, angkuh, badan besar macam Gajah tu mustahil untuk memulangkan wang deposit saya. Tapi sebagai pengubat hati, saya membiarkan bil maintanance yang hanya rm120 dan bil air rm100 yang tidak seberapa untuk bakar hati dia. saya sengaja buat macam tu. Tak lama kemudian, tuan rumah yang tidak bersivik tu menelefon berkali kali untuk menyerang saya. Dia mengugut memukul suami saya apabila jumpa dimana-mana dan mahu mencari saya. Saya sudahpun membuat laporan polis atas ugutan tuan rumah tersebut. Tuan rumah tidak kacau selepas saya membuat tindakan melapor polis dalam masa 2 bulan itu, tapi yang menjadi masalah…tuan rumah mengambil tindakan menyaman saya! saya punyalah beralah tak ambil deposit yang beribu ringgit tu. cuma berapa ratus tahi aku tinggalkan utk dia….dia nak tikam aku? berbaloikah tuan? maaf lah terpaksa mendengar keluhan saya. saya insan yang malang. Mudahan keluhan dan pengalaman buruk saya ni dapat pengajaran dari semua pihak.
Assalamualaikum. Saya nak tanya. Saya ada sign agreement rumh sewa setahun dan tidak berhasrat untuk sambung. Tp housemate saya masih nk duduk di rumah tu jadi salah seorang dari mereka bersetuju untuk sign kontrak yg baharu. Apabila dimaklukan kepada agen, dia nyatakan untuk kontrak baharu perlu bayar RM417 untuk professional fee. Adakah fee ini dikenakan setiap kali penyambungan kontrak dilakukan? Atau cas ini hanya dikenakan kerana bertukar individu yang sign kontrak?
Hai. Saya inginkan kepastian. Saya merupakan penyewa yang sudah menandatangani kontrak selama setahun (tamant bulan 9 ini) dan tidak berhasrat untuk menyambung kontrak tersebut. Tetapi housemate saya masih ingin duduk di rumah tersebut dan salah seorang dari mereka bersetuju untuk sambung dan sign kontrak. Dan agen meminta mereka untuk membayar RM417 sebagai professional fee. Soalan saya adakah mereka dibenarkan untuk mengenakan fee ini?? Adakah ini biasa berlaku apabila ada individu baru yang ingin menjadi lessee ataupun setiap kali kontrak di sambung? Apakah jawapan yang harus kami berikan? Harap dapat membantu.
Assalammualaikum Tuan.
Saya ingin meminta pendapat tuan. Saya ada menyewa rumah sudah lebih 4 tahun. Sehingga sekarang tiada perjanjian hitam/putih dengan tuan tanah. Sekarang, terdapat beberapa kerosakan pada rumah tuan tanah, saya ada maklum pada tuan tanah. Tuan tanah minta penyewa baiki sendiri, katanya sebarang kerosakan adalah tanggungjawab sendiri dan itu prosedur biasa menyewa rumah. Tuan rumah bagi elok, kena serah semula dalam keadaan elok. Jadi, perlukah saya meminta tuan rumah menyediakan perjanjian sewa rumah?
Saya ada menyewa kedai. Tuan kedai mengenakan early termination kepada saya kerana lambat bayar sewa. Disebabkan early termination, deposit hangus walaupon sekiranya telah melepasi kotrak 2 tahun sewa. Soalan saya, bole kah tuan kedai mengenakan early termination dan deposit hangus kerana lambat bayar?
Salam tuan..
Dalam agreement ada bagitau kalau nak terminate kontrak kena bagi 2 bulan notis.
Kalau saya dah bagi 2 bulan notis owner tiada hak untuk burn deposit saya kan?
Saya terpaksa keluar dari rumah sewa awal dari tarikh perjanjian.. Ada wang Elektrik yang tak mampu saya tanggung kerana faktor masalah kewangan.. Saya tak minta deposit dari tuan rumah kerana pindah keluar awal 2 bulan dari tarikh perjanjian.. Tetapi tuan rumah mendesak untuk saya bayar wang elektrik yang tak mampu saya langsaikan sedangkan.. Tuan rumah boleh ambil apa² tindakan ke terhadap saya jika saya tak langsaikan duit elektrik? Sbab dalam agreement tak ada mengenai ini
Boleh bagi pendapat tak? Sy seorang penyewa dan sy sudah sain agreement dalam bahasa b.i sedangkan sy tak faham isi kandungannya. Dan sekarang sy yang terpaksa bayar duit maintenence rumah, adakah bayaran urusan maintenance rumah sy yang menyewa yang tanggung ataupun pemilik rumah yang harus bayar kos maintenance tiap2 bulan.?
Salam sejahtera,
Says ingin.tanya tuan rumah harus pasang kipas ceiling rumah untuk penyewa ?
Jika tuan rumah menyewakan rumah tersebut sebagai unit yang kosong, semestinya kipas, lampu semua harus dipasang oleh penyewa. Bergantung pada perbincangan sebelum saudara bersetuju untuk menyewa rumah.
Hi, saya ingin meminta bantuan dan nasihat tuan. Saya sewa satu bilik dari satu “owner’ melalui website, semasa saya pergi tengok bilik dan berbual dengan “owner’ punya mak yang berumur 70++, walaupun pada masa itu mereka tidak menyatakan bahawa mereka adalah tuan rumah, tetapi mereka sebenarnya hanya penyewa sahaja.Pada masa yang sama, “owner” itu juga offer tempat parking bawah tanah kepada saya, dia hanya memberitahu saya melalui telefon bahawa sana akan masuk hujan lama-lama sekali, air tahap paling tinggi hanya sampai tapak kaki sahaja. Lepas saya pindah masuk pada hari kedua, tempat parking bawah tanah banjir sebab hujan yang lebat sepanjang 15 min, air tahap adalah sampai lutut orang dewasa. Kereta saya totally rosak sebab air masuk kedalam kereta dan terendam dalam air sepanjang 17 jam (dari malam pukul 8 sampai hari kedua pukul 1 petang lebih),lepas service centre memeriksa kereta saya, fi pembaikan bagi kereta saya kena 24K ringgit , saya pernah whatsapp bagi “owner” itu dan dia baru telefon memberitahu saya bahawa mereka hanya penyewa sahaja dan mereka tidak akan bagi saya agreement dan dia kata kejadian ini kena bear saya sendiri, saya pernah minta tolong ke COB dan Tribunal Perumahan, tetapi dua-dua ini tidak dapat buat apa-apa.COB mau saya file ini kes ke tribunal, saya submit ke tribunal ,pada hari pendengaran, president memberitahu bahawa tribunal tidak dapat buat apa-apa dalam kes ini,saya juga pernah tanya DAP tempatan,mereka memberitahu saya mereka kena lepas tribunal bagi award baru boleh follow ini kes, kes ini ditendang semacam bola. Kejadian ini berlaku pada april tahun ini, sampai september lagi tidak ada apa-apa kemajuan, dan “owner” itu langsung tidak text saya untuk tanya tentang kes ini dan dia hanya suruh mak yang berumur 70+ tiap-tiap bulan ambil duit sewa dengan saya,sebab itu orang tua tak tahu apa-apa, saya pun tak boleh cakap apa dengan dia. Kalau kes macam ini, siapa yang saya boleh buat tuntutan kepada kerugian saya?kereta saya sampai sekarang masih letak di service centre, saya rayu tuan bagi saya satu rujukan dan bantuan. management kata bukan salah mereka, tuan rumah yang sebenar kata bukan salah dia juga, penyewa yang tipu saya itu langsung abaikan saya. Saya memang tidak ada cara lain dan tidak tahu tentang law atau apa-apa jabatan yang boleh tolong saya.PLEASE HELP ME.
Assalamualaikum tn,
saya ingin meminta pandangan tn berkenaan wang untuk booking bilik sewa..saya telah berjumpa agen dan hendak menyewa bilik tetapi saya akan masuk dalam masa seminggu.jadi agen tersebut meminta saya memasukkan wang tersebut ke dalam akaun company,dan sebelum saya memasukkan wang tersebut pihak agen tidak menjelaskan kepada saya syarat2 untuk booking bilik sewa dan pada masa tersebut saya belum menandatangani apa2 dokumen penyewaan.selang 2 hari saya telah mengahantar msj kepada agen tersebut mengatakn saya hendak meminta tempoh sehingga hujung bulan kerana masalah kewangan untuk membaya deposit.agwn tersebut mengatakan wang booking itu hanya bertahan selama 10 hari..sekiranya saya tidak masuk dalam tempoh 10 hari mereka akan mencari penyewa lain untuk bilik tersebut dan wang booking saya akan hangus.jadi saya hendak meminta pandangan pihak tuan apakah tindakan yang saya perlu ambil..terima kasih tn.
Jika tiada sebarang borang yang ditandatangani, maka tiada lagi kontrak yang telah dimetrai. Boleh hubungi pihak agensi agent tersebut untuk mengembalikan deposit.
Salam nk tnya bill pembentungan indah water biasa nye sape yg perlu mmbuat pembayaran
Rujuk pada perjanjian sewa beli. Bil tersebut di bawah tanggungjawab siapa. Ada perjanjian atas tanggungjawab tuan rumah, ada yang penyewa. Tetapi kebiasaannya ialah tuan rumah.
Assalamualaikum Tuan..saya telah menyewa selama 7 tahun.. dalam tempoh itu saya ada mempunyai tunggakan sebanyak 4,100..di awal saya membayar deposit sebanyak 1,200 tetapi tiada apa2 borang perjanjian yg di buat oleh pemilik rumah..masaalah saya,saya di beri notis seminggu untuk mengosongkan rumah..soalan saya..1.wajarkah pemilik rumah enggan memulangkan deposit?..2.wajarkah pemilik rumah tidak setuju tunggakan di tolak dari deposit itu?dan bolehkah saya membayar baki tunggakan secara beransur ansur?..3.semasa saya menyewa segala kos kerosakan dalam rumah seperti paip bocor..lampu rosak akibat wyring xsempurna..kipas xberfungsi..plug meletop..semua itu terjadi 3 hari saya menyewa..saya sudah memaklumkan kepada pemilik tetapi tidak di endahkan malah tidak membenarkan saya menolak dari tunggakan yg ada..Tuan..apakah itu wajar?#tunggakan berlaku kerana saya menjaga ayah yg sakit terlantar..menyebabkan saya sering mengambil cuti bekerja..ayah saya memerlukan kos rawatan yg tinggi Tuan..saya telah memaklumkan perkara ini kepada pemilik tetapi tidak mahu bertolak ansur..ayah saya telah pulang kerahmahtullah awal tahun ini Tuan😢
Salam encik saya ada persoalan mengenai jika kontrak sewa akan tamat, dan penyewa berminat untuk menyambung sewaan untuk tahun seterusnya.Adakah kontrak baru perlu dibuat? Atau hanya perlu guna kontrak lama? Apabila ditanya pada agents tidak perlu buat kontrak baru kerana 1+1 agreement.mohon penjelasan.Adakah tiada masalah pada masa hadapan jika hanya guna kontrak lama?jika kontrak baru dilakukan berapa kos yg perlu di tanggung oleh penyewa?
Kami dah tinggal rumah sewa selama 5 tahun.tuan rumah nak jual rumah so kami ingin beli.lepas sy bagi 4% harga rumah kat tuan rumah selama setahun fia tak bagi strata.banyak sangat alasannya so sy cancel beli rumah dan tuan rumah sampai sekarang tak bagi saya duit deposit pembelian rumah tu kat saya.apa patUt saya buat?
Tuan rumah telah terima wang deposit penuh dr penyewa.ikut perjanjian penyewa akan masuk rumah pada awal bulan hadapan.iaitu 1hb ogos.deposit telah dibayar pada 20hb julai.pada 22hb julai.penyewa telah meminta kembali wang deposit.dgn mengatakan tidak jadi utk masuk rumah.adakah tuan rumah perlu memberi semula wang depoait itu.atau wang deposit itu kira burn.mintak pandangan. TOLONG RESPOND EN !!! Minta sgt pendapat en 😅
Masa I musuk rumah I bayar deposit 2+1 1800 Dan utility 300 agreement fee 300 agent fee 300.saye total 2700.aku duduk rumah ini selama 5 bulan .agreement date sepatutnua start daripada 28 sal gaji saye .agent janji Salam tempo 2 bulan ade ape ape kerosak kan owner boleh ganti.xpi masa I bagi tahu dia sal kerosakan mcm pintu bilik pecah dan pintu toilet pecah.dia x nak amik peduli langusung.aku unhappy sama agent dan tuan tuan rumah I bagi tahu dia I nak keluar dari rumah ..x pi sekarang dia kata ikut agreement saye mesti kena duduk sampai habis agreement .dan sekarang I keluar dia x nak pulang suit deposit saye.. boleh ke mcm itu .saye belum bayar utility sal taker tuan rumah x bayar balik suit saye.
Selamat petang saya nak tanya sikit.. Saya ada bagi rumah kepada penyewa.. Tetapi x buat perjanjian sewa rumah.. Tetapi sekarang saya minta dekat penyewa supaya keluar daripada rumah saya dan saya akan memulangkan deposit. Punca saya nak keluarkan penyewa rumah Kerana x mampu nak bayar sewa dan selalu bayar sewa lambat, abi dan air x bayar (kalau tanya dekat penyewa, penyewa memberi mcm -2 alasan dan akan membuat bayaran tetapi selama 4 bulan x bayar bil api dan air)so i. Minta dia orang keluar daripada rumah tersebut… Tetapi mereka memberi alasan dan mula bergaduh… So mcm mana cara saya nak keluarkan penyewa ini..
salam saya mahu tanya ada kah tuan rumah berhak menghalau penyewa yg hnya lewat bayar 4hari saja?
Lihat pada terma perjanjian. Tapi jarang ada terma yang tuan rumah boleh keluarkan penyewa jika lewat bayar untuk beberapa hari.
Salam tuan najib ,
kalau perjanjian buat sendiri, stamping sendiri tanpa menggunakan khidmat lawyer valid tak?
Valid.
Salam,saya nk bertanya,sy sebagai penyewa rumah,contract saya dah hampir tamat,jadi saya bgthu saya nk sambung rumah 2,dan die detailkan lagi bayaran yang perlu saya bayar,agreement 300 dan consultant fee,untuk contract yang baru saya memang perlu membayar semua ini lagi ke?
betul tuan. kerana tuan rumah perlu menyediakan perjanjian baru dan LHDN stamping yang terkini.
apa tu consultant fee? Kenapa penyewa perlu bayar consultant fee?
salam tuan. sy ingin bertanya. masa tengok rumah agen ada bg tahu rumah semua ok, dah repair, ad ap2 kerosakan diaorg akn repair.. selepas beberapa hari, sy bertanya lgi dgan agen rumah sudah siap repair? agent kata semua sudah siap. dan sy pergi ke rmh itu utk brjumpa sndri dgn owner dan sign agment.. lepas dah bayar deposit rmh dan ambil kunci. sy trus cek 1-1 dan dapati masih byak lg yg belum repair. dan sekali gus eltrik dlm rmah tu xde, munkin psal wayring. tp sblum tu sy dah tanya pada agen, dia kata semua dah buat.. skrg ni sy jdi tawar hati nak duduk rmh tu. boleh tak kalu sy pulangkan balik kunci dan ambil balik deposit? sy x duduk lg rmh tu.. dlm prrjanjian 15/10/19 baru nak duduk.. tp kalau masih bnyak masalah pd rmh itu, sy mmg x puas hati..
Assalamualaikum. Saya nak bertanya. Saya menyewa pada awalnya dengan penyewa rumah. Saya telah beri deposit sebanyak rm1600. Deposit 800 dan 800 atas kerosakan rumah yang ditukar. Setelah setahun saya tinggal owner rumah datang. Dan lepas minta deposit owner rumah taknak bagi. Disebabkan rumah tak elok. Tapi masa mula2 penyewa bagi tahu supaya ambil deposit rm800 ke owner rumah. Soalan saya apa kah tindakan yang boleh saya buat ke atas penyewa sebelum ni. Kerana saya nak duit deposit disebabkan owner rumah nak deposit baru.
Assalammualaikum nak tny, siapa yg tnggu kos ‘tenancy agreement’?
saya sebagai penyewa.klau berlaku kebocoran pada shiling akibat hujan owner atau penyewa yangperlu betulkan.
saya bg sewa pada A..dalam masa yangs ama penyewa A dalam diam bagi sewa kat org lain..apa kah tindakan yg perlu saya buat.ada kah saya boleh menghalau penyewa A dan penyewa B ..serta duit deposit penyewa A burn..byk bill tertunggak yg penyewa A or B yg perlu jelaskan..harap sgt en najib dpt membantu sya
Rumah Saya do kuncikan disebabkan tidak byr sewa bulan ini. Nw tido do tepi tangga. Call Agen tidak jawab.
Hi, nak tanya, klau saya menyewa, tpi tuan rmh x nak pulangkan deposit sebab x dduk ckup setahun sdgkan aggreement saya x de sign lagi.
Asalamualaikum tuan. Nama saya zul.
Saya berniat untuk membantu individu-individu yang tiada rumah dan tanah untuk memiliki rumah dan tanah melalui sistem sewa beli. Insya Allah , saya akan mulakan projek ini di negeri sembilan dahulu. Boleh tuan nasihatkan saya :
Wajib libatkan peguam?
Perjanjian melibatkan seorang peguam adakah mencukupi utk 2 belah pihak?
Berapa lama maksimum tempoh sewa beli sebaiknya?
Seterusnya dan seterusnya ?
assalamualaikum..saya hendak bertanya. jika tuan rumah memecah masuk secara paksa kedalam kediaman sewaktu ketiadaan penyewa dirumah yg ada hanya anak2.. diatas alasan dia(tuan rumah) hendak mengambil gambar rumah kerana rumah tersebut hendak dijual. sedangkan.. penyewa sdh membayar sewa rumah seperti biasanya setiap bulan. bolehkah penyewa menuntut tuan rumah diatas tindakan beliau? pecah masuk rumah..pecahkan pagar..pecahkan padlock.. dan menyebabkan trauma kepada anak2 penyewa yg masih kecil berusia 14 – 3thn?? APAKAH TINDAKAN YG PATUT DIBUAT OLEH PENYEWA?
Ya. Sebagai penyewa rumah, cik puan ada hak untuk melaporkan salah laku tuan rumah kepada pihak berwajib. Terdapat dua undang-undang yang melibatkan tuan rumah iaitu Seksyen 2(b) Akta Kontrak 1950 (Pindaaan 1974) dan Seksyen 7(2) Akta Relif Spesifik 1950.
Saya pasti jika cik puan mempunyai Perjanjian Sewa yang komprehensif, mesti ada dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian itu bahawa tuan rumah tidak berhak untuk masuk ke dalam rumah penyewa tanpa keizinannya, selagi mana penyewa tidak melanggar mana-mana syarat perjanjian sewa yang telah ditetapkan, tindakan undang-undang boleh diambil terhadap tuan rumah.
Seksyen 7(2) Akta Relif Spesifik 1950:
Jika sesuatu harta tak alih spesifik telah disewakan di bawah sesuatu penyewaan, dan penyewaan itu ditamatkan atau telah berakhir, tetapi penghuni itu masih terus menduduki harta itu atau sebahagian daripada tanah itu, orang yang berhak kepada milikan harta itu tidak boleh menguatkuasakan haknya untuk mendapatkan harta itu kembali terhadap penghuni itu melainkan dengan prosiding di mahkamah.
Sepatutnya, tuan rumah memberikan notis yang lebih awal untuk masuk ke dalam rumah sewanya. Kerana macam-macam perkara boleh timbul dan kemudian membawa masalah yang lebih besar.
Assalamualaikum..
Saya nak minta pendapat. Saya baru saje membayar deposit rumah. Selepas menunggu tempoh touch up rumah dari ajen. Setelah siap dan semasa serah kunci. Kami lihat rumah tersebut tidak seperti di selenggara. Kami pula ingin menetap dengan satu keluarga yang menpunyai anak kecil. Rumah tidak berapa dalam keadaan baik. Tidak di cat. Jenang pintu utama pecah dan hanya ditampal depan kayu terpakai. Sekali tolak kuat boleh terbuka. Tembok luar rumah juga telah renggang dan berlumut teruk. Terdapat bocoran di bahgian awning tempat letak kereta. Ceiling di luar rumah pecah dan di dalam master bedroom juga berlubang dan hanya di tampal dengan tape sahaja. Dan bila di beritahu. Ajen hanya jawab yang dia tak akan buat. Sebab dah bagi sewa murah. Dari segi keselamatan memang saya rasa tak terjamin. Apa patut saya buat ya?
Waalaikumsalam,
Ambil semua gambar kerosakan sebagai bukti supaya nanti tuan rumah tidak mengambil deposit anda semasa keluar rumah. Berhubung terus dengan tuan rumah untuk permasalahan ini. Kerana itu adalah tanggungjawab tuan rumah untuk memastikan keadaan rumah boleh didiami oleh penyewa.
Sekiranya saya dah berhubung terus dengan tuan rumah. Dan die juga tidak mahu bertanggungjawab atas pemasalahan ini. Ape yang patut saya lakukan. Sekiranya dia tidak bersetuju untuk mengembalikan wang deposit kami @ tidak mengembalikan wang itu sepenuhnya?
Dah seminggu rumah tak da api disebabkan masalah kabel elektrik dari luar rumah ke main meter.sepatutnya tuan rumah kena selesaikan tetapi tuan rumah dah tak angkat call n tak reply sms.Apa yang perlu saya buat?
Tinggalkan mesej untuk beritahu tuan rumah mengenai masalah tersebut. Dapatkan kebenaran untuk melakukan penyelenggaraan dengan cepat.
Assalamualaikum encik..saya ingin bertanya, blik sewa sy mengalami kebocoran drpd paip atas disebabkan masalah water proofing. Tuan rumah datang membetulkan pada sabtu atau ahad.masalahnya dia x spesifik kan waktu nak datang. Apabila datang dia terus masuk ke rumah menggunakan kunci pendua dia..harini dia datang membaiki rumah bersama suaminya. Sedang saya bersiap untuk menutup aurat, dia terus menggunakan kuncinya untuk membuka bilik saya yang mana sy sedang bersiap2 menukar baju.. Saya tiada sebarang agreement hanya ic copy sy yang ad dalam pegangannya. Bulan2 saya membayar sewa tanpa sebarang masalah. Untuk masalah water proof ni melibatkan air menitik dlm blik sy..mohon penjelasan drpd Tuan, adakah Tuan rumah dibenarkan sesuka hati menceroboh bilik sewa saya? Boleh tau apa akta atau peraturan yang terpakai? Terima kasih
Saya baru menyewa apartment tingkat 8..sebelum menyewa Saya dah bertanya pada owner Dan when mengenai lift..semuanya janji manis..lift sentiasa Ada masalah tapi tetap sabar tetapi pada bulan ke 3 lift mula rosak disebab pump tangki air dicuri Dan air melimpah menyebabkan lift rosak.kemudian alasan yg owner berikan kerna banyak yg hutang maintanance sebab itu Tak boleh direpair..tetapi bila disiasat owner juga termasuk dalam orang yg tidak membayar maintanance..apalah Saya berhak untuk tamatkan kontrak penyewaan
As salam tuan.
Nak tny, bagaimana dengan MASALAH KEROSAKAN RUMAH seperti kipas, lampu,tandas tidak berfungsi since awal menyewa dan tuan rumah berjanji akan membaikinya.
Tetapi, apabila diingatkan kpd tuan rumah ttg kerosakan tersebut, pasti tuan rumah mengugut utk keluar rumah.
Ada kerosakan sy baiki sendiri dan kos ditanggung sendiri.. kipas tak diberi izin utk baiki.akibat panas sy install aircond..
Apabila berpindah keluar, tuan rumah memaki sy sbb install aircond.
Adakah tindakan sy ini salah? Dah disabit kesalahan? Sebab owner yg tidak ambil tindakan atas kerosakan yang dijanjikan utk baiki.. terima kasih tuan.
Bagaimana sekiranya penyewa tidak lagi menduduki kediaman yang disewa tetapi semua barang-barang penyewa masih didalam kediaman tersebut. Oleh kerana penyewa tidak dapat menguruskan sendiri atas sebab yang tidak dapat dielakan. Penyewa menghatar wakil untuk mengambil semua barang-barang nya tetapi tuan rumah tidak membenarkan barang-barang penyewa diambil keluar dari kediaman itu. Penyewa tidak ada sewa tertunggak dan deposit masih ada pada tuan rumah tetapi penyewa ada melaku banyak kerosakan terhadap kediaman tersebut. Apakan pendapat/nasihat dan cara untuk menyelesaikan isu seperti ini?
Salam. Sy ingin bertanya siapa yang akan menanggung kos bil air yang melambung yang disebabkan oleh tangki air bocor. Penyewa atau tuan rumah?
Salam..saya penyewa di sebuah pangsapuri.jiran bawah mengadu terdapat kebocoran salur paip di siling rumahnya(paip rumah saya).saya nak tau itu tanggungjawab saya(penyewa) atau tuan rumah(pemilik rumah saya)?terima kasih
salam sy nk tnya bayaran utk security guard ditanggung oleh penyewa atau tuan rumah?
salam tuan, sy nk tnya,biasanya klu dlm sewaan ni bayaran security guard dibayar oleh penyewa atau tuan rumah?
Assalamualaikum Tuan ,, owner arahkan sy keluar dari rumah sblm dis ni , dan deposit akan diberi dlm tempoh sebulan slepas sy keluar . puncanya kerana sy minta owner btl kan paip tesumbat yg telah myebabkan dapur banjir dgn air najis hampir setiap hari . sy ada hantar gambr pada owner tapi dia tak reply , lepas beberapa hari dia datang hanya utk suruh sy pindah keluar . sy perlukan deposit kembali untuk pindah ke rumah baru. Tuan apa yg patut sy buat ? benar ke jika sy tak keluar juga , owner blh mengambil tindakan ke atas kami ?
Penyewa sya baru keluar 31/12/19
Sya ada buat perjanjian cuma mungkin silap sya tidak buat mati setem. (Sbb x tahu)….
Salinan ic penyewa pon tiada. Hnya ada dlm perjanjian shj.
Semasa sya menyerahkan rumah, keadaan rumah sgt bersih dan elok. Sya upah tukang rumah cat dan baiki kerosakan. Dlm perjanjian sya nyatakan rumah mesti dipulangkan sptmana sya serahkan.
Tp apa yg jd tidak spt yg sya harapkan. Rumah diserah dlm keadaan tidak bersih. Dinding hitam dan blubang. Sya minta dicat semula spt asal dan bersihkan alasan bukan masalah dia… huhuhu…
Api,air dan indah water tertunggak hampir rm1ribu.
Sya ingin btnya apa yg sya blh buat? Apa prosedur atau cara yg sepatutnya?
Sya hnya ada bukti gambar dan perjanjian shj.
Saya tuan rumah , agreement siap stamping for 1 tahun , tiba tiba 8 bulan penyewa nak berpindah sebab masalah rumah tangga , hanya bagi 1 minggu notis . dalam agreement minta 2 bulan notis.
Saya menyewa bilik dan tuan rumah tidak menyediakan kemudahan mesin basuh dan water purifier….Dan saya sebagai penyewa membeli barang barang untuk kemudahan saya yang tidak disediakan oleh tuan rumah. Apa perlindungan yang penyewa dapat sekiranya barang barang penyewa dicuri atau hilang sewaktu menyewa??? Sebab saya sebagai penyewa bilik sahaja bukan rumah. Jadi tak ada kah akta atau pelindungan bagi saya sebagai seorang penyewa untuk melindungi barang barang saya dirumah yang saya duduki sekarang???? Sekiranya begitu apakah hak2 saya sebagai penyewa sedangkan tuan rumah tidak dapat memenuhi keperluan serta kemudahan asas yang diperlukan oleh penyewa?????
Assalammualaikum, sy ingin bertanya, saya punya penyewa telah langgar kontrak, iaitu dia sepatutnya memberitahu saya awal dua bulan untuk keluar dari rumah dan dia beritahu saya untuk keluar pada pertebgahan bulan sahaja, dan dia meningalkan kesan contengan pada dinding rumah saya, saya telah cas dia untuk mencat semula dinding tersebut, namun penyewa menyatakan yg saya tidak berhati perut kerana mencasnya ats kerana contengan yg sedikit sedankn sy perlu mencat semula ruangan hall sy sepenuhnya semua… Adakah sy perlu bertolak ansur lagi setelah sy bertolak ansur juga pulangkan deposit apabila dia menlanggar kontark.. Sekarang rumah sy sudah kosong akibat beliau lewat mmberitahu sy untuk keluar..
Salam tuan, macam mana kalau tuan rumah saya buat agreement tanpa stamping?
sekarang dia halau sy keluar notis sebulan dengan alasan tiap2 bulan lewat bayar .
untuk pengetahuan tuan, mengikut perjanjian sy perlu bayar tiap2 28hb untuk bulan akan datang tapi sy bayar pada 29hb . lewat 1 hari, sy takde tunggakkan dan masih ada deposit.
apa yg perlu saya buat?
Bolehkah wakil tuan rumah/ tuan rumah menghalau saya secara tiba2 walaupun semua bil dibayar tepat masa dan tiada kerosakan dilakukan. Tak pernah receive or tengok any agreement dri tuan rumah. apa yang patut saya lakukan?
Slm nak tanya , saya dan beberapa org lg menyewa dlm satu ruma yang sama .. Tetapi kami menyewa mengikut kiraan sepa sekepala ( seorang 1++ bayaran sewa setiap bulan )
Oleh itu , kami mendapat setiap satu surat perjanjian sewa
Kami dapati surat perjanjian itu telah di setem terlebih dahulu iaitu pada bulan Mei , sedangkan kami mula menyewa pada bulan Sep .. Adakah perjanjian itu sah sedangkan kami belum menandatangani surat tersebut ?
Kemudian , nombor siri (cop) lhdn juga adakah sama untuk kami semua walaupun kami tinggal di dalam rumah yang sama ? Menurut si tuan rumah memandangkan kami di dalam rumah yang sama sebab tu la nombor siri kami tidak berlainan.. Betul kah ?
Kami tidak mendapat copy surat perjanjian , setelah habis tempoh sewaan , baru nampak semua di dlm surat perjanjian tu .. Sudah minta copy tapi byk kali elak nak bagi
Dan kalau kami betul ditipu ,dimana boleh kami buat aduan ?
boleh saya tahu,,sy ingin menyewa and tuan rumah suruh sy tanggung kos kontrak itu.betulke penyewa yg kene bayar atau sebaliknya
Salam..saya nak tanya..saya baru menyewa di sebuah kampung dan tiada hitam putih…bolehkah tuan rumah menaikkan sewa setiap tahun walaupun rm50? Sebab katanya sudah ada cukai pintu (tong sampah majlis perbandaran)..ada penyewa yang menyatakan bahawa tuan rumah akan naikkan harga jika tong sampah majlis da sampai..tapi walaupun tong sampah tak sampai lagi harga da dinaikkan. Saya ada dengar2 daripada penyewa lain dan bekas penyewa bahawa tuan rumah memang akan naikkan harga sewa..deposit yang diminta hanyalah bil air dan bil api (rm300) ditambah dengan sewa bulanan rm550. Sewa dinaikkan sudah hampir dengan harga sewa rumah taman. Sedangkan rumah sewa itu tidaklah lengkap.
Salam tuan. Sy ingin bertanya..jika perjanjian sewa sudah tamah tempoh..dan tiada perjanjian baru di tandatangani..dah penyewa ingin keluar dari rumah sewa..bagaimana dgn deposit yang telah dibayar dulu? Adakah penyewa berhak menuntut kembali deposit tersebut?
Kalau sewa tak sampai 1tahun smua deposit tak dapat lepas itu kita kena bayar penalty ker contnya pnb/pba
Saya ada soalan..
1.sy telah menyewa iaitu mula masuk bulan 11/2019…
2.selepas masuk sy telah cat pintu dan grill
3.pada bulan 3/2020 owner cakap rumah telah dijual dan diberi tempoh sampai bulan 5 atau awl bulan 6 utk keluar.
4.owner hanya wasap akan pulangkan security+utiliti as a compasate..sebulan sj..
5.tetapi yg ada dalam pjanjian adalah security+utiliti n xtra security+utility as a campasate..
6.bolehkah sy membuat laporan polis atau adakah cara lain?
7.bolehkah sy membuat tuntutan lain sperti cas utk cat+buka aircond atau sbgainya..kerana sy tidak dimaklumkan rumah tersebut utk dijual sbelum itu..dan ini membuatkan pihak sy menanggung kerugian yg agak banyak dari segi buka dan pasang alatan elektrik..
Assalammualaikum tuan.sya mahu minta pandangan dan pedapat tuan.
Sya seorang penyewa rumah sewa salama 2tahun lebih.dan telah keluar dri rumah sewa tersebut pada hujung bulan ni,tanpa sebarang aggrement Apapun dri tuan rumah beri pada awal mula masuk sewa,slepas penyerahan kunci ruma,tuan rumah memeriksa keadaan rumah tersebut ada trdpat kerosakan struktur sperti lantai dan cat,patutka sya sebgai pnyewa membaiki lantai dan cat tersbut sedangkan kerosakan hnya lha dri faktor ruma yg dah lama sya sewa?terima kasih tuan.🙏🏻
Sy nk tanya…utk renew agreement ..mmg pyewa kna byr rm300 ke utk setahun? Atau itu tanggjawab tuan rumah?
Booking fee, half payment sudah bayar.. tpi sebab2 tertentu tidak dapat sewa rumah tu.. minta balik duit katanya tidak boleh.. hari ni bayar hari ni juga cancel sewa
Saya start menyewa rumah dengan real estate negotiator ni pada bulan jun, dah sebulan. Tapi ejen ni liat nak bagi surat agreement walaupun dah berkali – kali dihantar whatsapp. Lepas tu, bil air bulan januari – jun yang tertunggak (tenant yang terdahulu) berjumlah rm1++, dia suruh saya jelaskan semua padahal bil air semasa saya rm8 sahaja. Bukankah ejen sepatutnya menggunakan deposit tenant yang terdahulu untuk menyelesaikan tunggakan tersebut? Apa yang perlu saya buat? Boleh saya contact syarikat ejen tersebut untuk complain tentang ejen ni?
Saya menyewa dan ada kontrak 2 tahun. Owner nak jual rumah dan bgtau ada pembeli nk tgk rumah tersebut. Adakah saya berhak menghalang pembeli masuk ke dalam rumah atas “faktor keselamatan anak/isteri dan hanya membenarkan untuk melihat luar rumah sahaja. Mohon penjelasan. Terima kasih
saya ingin tahu beberapa undang undang tentang sewa tapak rumah. kami sudah lebih dari 50 tahun tinggal di tapak orang. dulu sewa tapak adalah 60 setahun. selepas anaknya pegang minta 50 sebulan. mulai dari tahun depan mereka minta 100 sebulan. ini hanya untuk india. untuk agama melayu hanya 200 setahun. adakah ini wajar? apakah tindakan yang saya boleh buat nya.
Salam encik.. saya ade iklankan rumah untuk disewa. Sy terima byk panggilan termasuk dari agent. Persoalannya jika agent maklumkan ada penyewa nk menyewa (dia deal dgn penyewa/bawak penyewa utk tgk rumah), persoalanya bile penyewa dah bersetuju untuk menyewa, siapakah yg sepatutnya bayar duit fees agent? Sbb dlm hal ini tuan rumah tidah pernah melantik atau deal dgn agen.. agen call maklum penyewa nak tgk rumah.. so adakah fees perlu di byr oleh tuan rumah sdgkan agen yg call utk bawak penyewa view rumah.. mohon pencerahan. Tqsm
Jika tuan rumah nak penyewa keluar dari rumah sewa beliau, adakah deposit penyewa perlu dikembalikan setelah tamatnya kontrak sewaan?
Salaam Encik, saya nk bertanya. Saya seorang penyewa rumah. Adakah tuan rumah boleh memotong bekalan air atau api jika saya masih lagi menyewa premis beliau? Tunggakkan api ada tapi kami masih bayar walau sedikit. Kami tidak pernah miss membayar sewa rumah kalau lewat pon sekadar 2 hari itu pon sekali sahaja. mohon pencerahan tuan. sekarang ini saya anak beranak terpaksa pula menginap di hotel.
As salam tuan..
Saya ada menyewa kedai makan berharga 1500 sebulan.. owner ada membuat surat perjanjian. Dalam surat perjanjian itu cuma ada nama saya, no tel dan tandatangan saja.. surat perjanjian ada 5 helai dan hanya sehelai saja yang saya tandatangan mengikut surat itu dihalaman terakhir, surat itu tidak dibuat stamping, bolehkah ia dibawa ke mahkamah???
Saya sewa rumah dekat dengan rumah tuan Dan bengkel kereta anak tuan rumah … Masalah saya sekarang anak tuan rumah menggunakan air Dan elektrik dirumah yang saya sewa … Rumah saya jadi tak ada air … Bila bil sampai tuan rumah meminta saya bayar bil tersebut … Jadi nya saya bayar bil tapi anak tuan rumah yang untung …
Bekas tuan rumah saya caj sesuatu benda yang tak masuk akal seperti cat dan cuci lantai. Padahal sebelum saya keluar dari rumah tu saya tinggalkan dalam keadaan bersih dan x ada kesan conteng apa pun dekat dinding. Kenapa saya dicas benda yang x sepatutnya padahal masa mula mula masuk rumah tu, rumah tu dalam keadaan yang kotor.
Apakah hak seorang agent property meminta masuk kedalam premis penyewa yang masih lagi menyewa premis tersebut dengan alasan mahu mengambil gambar keseluruhan rumah untuk diklan lah ? Dan mengambil gambar seluruh keadaan bilik berserta gambar penyewa tidak mengira hak privacy penyewa tanpa izin diiklankan.. maksud saya agent tersebut mengambil gambar yang mengaibkan suasana tanpa menghormati gambar penyewa juga dimasukkan kedalam iklan tanpa izin.. kemudian sesuka hati mengizinkan buyer menerjah keluar masuk rumah yang masih berpenyewa untuk melihat lihat rumah alasannya..
Anak saya telah bayar booking sewa bilik di pulau pinang..beliau sepatutnya latihan kerja di hospital pantai..hari ni di maklumkan bahawa ank saya ditukar ke perak…bolehkah saya dapatkan semula booking tersebut..walaupun sudah sign booking agreement mengatakan sekiranya batal…booking akan hangus…anak saya baru bekerja…duit booking pinjam dari orang…apa hak saya mengenai perkara ini..masih adakah peluang dapat semula wang booking tersebut
Abang saya bayar rumah sewa dia tiap bulan tidak pernah tunggak pun tapi bolehkah tuan rumah bagi keluar dari rumah dalam masa 24jam ..sedangkan belum habis bulan pun sekarang .