Enter your email address below and subscribe to our newsletter

Cara Jual Rumah Tanpa Ejen


Bila cakap pasal nak jual rumah je, banyak jugak terfikir tentang ejen hartanah ni. Banyak jugak owner yang saya jumpa tak nak jual rumah guna ejen, katanya boleh buat sendiri. Ok, tak jadi masalah, ejen ni hanya pilihan anda. Sebab tu kali ni saya nak share cara jual rumah tanpa ejen.

Ada beberapa perkara yang anda perlu tumpukan bila anda nak jual rumah tanpa ejen. Tambah-tambah jika anda pertama kali nak menjual rumah. Jom kita tengok benda apa yang anda perlu beri perhatian.

“Macam Mana Nak Jual Rumah Tanpa Ejen?”

1) Yang paling penting adalah marketing anda. Macam mana anda nak dapatkan pembeli untuk datang dan tengok rumah anda.

  • Gambar rumah yang cantik. Kebanyakkan owner tangkap gambar rumah mereka ala kadar je, janji ada gambar. Mana boleh macam tu. Anda nak tarik perhatian pembeli, jadi gambar anda mesti cantik dan jelas. Pasti tiada baju bertaburan, sampah, atau pun orang dalam gambar. Baru sedap mata memandang

 

  • Kemudian iklan. Selalu platform pilihan adalah mudah.my. Tetapi sekarang mudah dah kenakan RM5 untuk satu iklan. Iklan mesti la berterusan setiap hari, kalau tak iklan lain akan menolak iklan anda ke halaman yang belakang-belakang. Ada beberapa lagi platform yang anda boleh cuba seperti facebook, propertyguru, iproperty, dan sebagainya. Semua itu berbayar jugak.

 

  • Anda juga boleh menggantungkan banner bagi menarik perhatian pembeli yang jenis datang survey kawasan.

Marketing ini agak memerlukan wang dan tenaga kerja lebih. Anda perlu meluangkan banyak masa untuk kaji kebersanan iklan anda dan wang untuk buat iklan.

2) Mencari peguam yang mahir. Disebabkan anda bukan dari bidang hartanah, berkemungkinan anda tidak kenal dengan peguam. Anda perlu luangkan lebih masa untuk mencari peguam yang mahir dengan kawasan dan jenis pegangan rumah anda.

Kalau anda nak tahu, setiap peguam hartanah ni selalunya ada bidang kepakaran masing-masing. Ada yang pakar bab-bab rumah low cost, ada yang pakar bab-bab leasehold dan sebaliknya. Ni semua untuk cepatkan proses nak jual nanti.

Maklum yang untuk mencari atau melantik lawyer bagi penjualan rumah, akan ada kos yang terlibat. Yuran guaman tak murah. Sebab kebiasaannya penjual tidak diwakili sesiapa, dan peguam pembeli yang akan uruskan A-Z dan “tolong” penjual dengan kos yang rendah. Begitu juga dengan ejen yang dilantik penjual rumah, dia akan bantu pembeli untuk memohon pinjaman dan sebagainya cuma tak dikenakan caj.

BACA LAGI: Tips jual rumah cepat

 

jual rumah tanpa ejen

3) Bawa pembeli tengok rumah. Anda memang kena luangkan masa yang banyak kalau nak jual rumah tanpa ejen. Ini termasuk nak bawa pembeli tengok rumah. Pembeli ni mereka tak semestinya datang hujung minggu, kadang-kadang malam pun ada yang nak tengok rumah.

Anda juga perlu bersedia untuk menerima panggilan daripada pembeli yang nak tanya tentang rumah anytime.

4) Bila dah bawa pembeli tengok rumah, anda kena promote rumah anda kepada pembeli. Bab promote ni anda kena mulut manis sikit. Pembeli dah tengok rumah, rumah anda pun ok, cantik, tak ada masalah, jadi akan kena pujuk-pujuk sikit pembeli agar lebih tertarik nak beli rumah anda berbanding rumah lain.

Anda boleh ceritakan tentang kelebihan kawasan, kemudahan di situ, dan apa-apa point yang kena dengan tujuan pembeli tu mencari rumah.

Masa ni juga akan berlaku proses negotiation. Pembeli akan tawar harga serendah yang mungkin, ada pula nak setinggi yang mungkin. Pastikan anda tahu harga pasaran dan harga pesaing-pesaing anda. Buat survey lebih sikit supaya anda tak terjual dengan harga terlalu rendah

Bila dah pembeli dah setuju dan bayar booking kepada peguam anda, maka settle la kerja anda. Anda pun berjaya jual rumah tanpa ejen. Seterusnya peguam akan uruskan sehingga la anda dapat duit dan pembeli dapat kunci. Saya tidak galakkan anda jual sendiri jika anda seorang yang sibuk dan tidak boleh menerima panggilan ketika bekerja. Kalau yang boleh meluangkan masa, tak jadi masalah.

Nak jual rumah dengan kadar segera dengan harga yang bersesuaian? Klik je sini: Jual Rumah

Kongsi Artikel Ini
Shafiq Azni
Shafiq Azni

Seorang penulis dan perunding hartanah. Baru menamatkan pelajaran di peringkat Master (Kejuruteraan Mekanikal). Suka berkongsi ilmu dengan semua orang. Sentiasa mendalami ilmu-ilmu hartanah agar dapat berkongsi dengan pembaca Kakiproperty.

7 Comments

  1. Assalamualaikum. Sinar harian ada terbitkan artikel based on sharing tuan. Link seperti berikut

    https://www.sinarharian.com.my/ampArticle/34260

    Pada pendapat saya, tuan boleh tambah info untuk point no 3. Maklum yang untuk mencari atau melantik lawyer bagi penjualan rumah, akan ada kos yang terlibat. Tuan pun tahu legal fee tak murah. Sebab kebiasaannya penjual is unrepresented, dan lawyer pembeli yang akan uruskan A-Z dan “tolong” penjual dengan kos yang rendah. Similar to agent yang dilantik penjual rumah, dia akan bantu pembeli untuk submit loan dan sebagainya cuma tak dikenakan caj.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *