Breaking News
Popular News

Enter your email address below and subscribe to our newsletter
Beli rumah dengan KWSP? Ada step yang betul tak supaya tak sangkut tengah jalan? Relax. Setiap masalah pasti ada penyelesaiannya. Jom follow step berikut.
Sebelum kita proceed mesti ada yang masih tertanya-tanya,
“Apa itu KWSP?”
Kumpulan Wang Simpanan Pekerja atau lazim dikenali sebagai KWSP/EPF ialah institusi keselamatan sosial yang ditubuhkan di bawah Undang-Undang Malaysia, Akta Kumpulan Wang Simpanan Pekerja 1991 (Akta 452)
Tujuan KWSP ini adalah menyediakan persaraan kepada ahlinya melalui pengurusan simpanan mereka secara cekap dan boleh dipercayai,Pendek kata kita gelar dia sebagai ‘forced saving‘ atau simpanan yang dipaksa.
Kalau ikutkan, simpanan ini adalah 23% daripada gaji; yang mana 11% daripada gaji kita dan 12% pulak ditambah oleh majikan dicarumkan kepada akaun KWSP individu.
Erti kata lain,KWSP ni ibarat back up untuk diri.Jika KWSP ini tiada,maka hampir ramai pekerja tiada skim pencen,kesudahannya merana di kemudian hari.
Akaun KWSP kita ada dua, Akaun 1 dan Akaun 2
Akaun 1 adalah 70% daripada jumlah gaji yang ditolak dan akaun ini hanya boleh dikeluarkan setelah memenuhi syarat, iaitu mencapai 55 tahun, kehilangan upaya, meninggalkan negara atau meninggal dunia.
Akaun 2 pula 30% daripada jumlah yang ditolak. Akaun 2 ni la yang kita boleh keluarkan untuk tujuan tertentu, contohnya untuk membeli rumah.
Tidak Layak Untuk Mohon Pembelian Rumah Dengan KWSP sekiranya:
Tertaluk pada syarat kelayakan tadi.Anda boleh apply untuk kebanyakan jenis rumah kediaman seperti banglo, SemiD, teres, apartment, condominium, studio apartment, townhouse, atau SOHO.
Pastikan loan anda diberi oleh syarikat berlesen. Hal ini bagi mengelakkan berlakunya kecelaruan semasa dalam proses pembelian rumah. Basically kebanyakan daripada kita apply loan beli rumah dengan pihak bank dan tidak menjadi suatu masalah kerana bank sudah pun berlesen.
Bagi mereka yang berurusan membuat loan dengan badan-badan lain hendaklah menepati syarat berikut:
Seperti mana awal tadi berkaitan deposit rumah, anda perlu cover guna duit sendiri dulu,kemudian baru claim dengan KWSP. Jangan salah faham ye, KWSP tak bagi anda cash untuk pembayaran deposit tersebut. Kalau tak mesti ramai yang akan salah guna.
CONTOH PENGIRAAN PENGELUARAN KWSP
amount yang boleh dikeluarkan ada dua, individu dan bersama
Jumlah pengeluaran adalah perbezaan antara harga rumah dengan loan dan tambah 10% daripada harga rumah;atau semua simpanan akaun 2
(Harga Rumah – Loan)+10% harga rumah = Jumlah boleh keluar
CONTOH:
Harga Rumah RM500,000. Loan 90%(RM450,000), 10% harga rumah(RM50,000)
(RM500,000 – RM450,000)+RM50,000
=RM100,000
Jadi jumlah boleh keluar adalah sebanyak RM100,000.
“Kalau Akaun 2 tak cukup dengan jumlah pengeluaran?”
Jangan risau anda boleh keluarkan semua jumlah dalam Akaun 2 tu yang penting tak kacau Akaun 1.
Basically kes ni berlaku antara suami dan isteri iaitu gabungan lebih dari satu nama yang boleh buat join loan. Pengiraan jumlah pengeluaran adalah tetap sama atau boleh keluarkan semua akaun 2 masing-masing mengikut jumlah maksimum yang dibenarkan.
Contoh jumlah pengeluaran RM100,000, masing-masing sepatutnya RM50,000(suami dan isteri)
Akaun 2 Suami: RM70,000
Akaun 2 Isteri: RM40,000
Jadi, akaun 2 Isteri boleh keluar semua RM40,000 sebab kurang daripada RM50,000
Tapi akaun 2 si suami hanya setakat RM60,000 sebab hasil tambah dua dua dah cukup RM100,000
Syarat, Kelayakan dan jumlah yang boleh dikeluarkan dah tahu,
Bila semua syarat anda yakin lepas,anda perlu pastikan semua dokumen yang diperlukan adalah lengkap. Apabila semua lengkap, pihak KWSP akan proses permohonan anda dalam tempoh 14 hari, duit akan ditransfer masuk ke dalam akaun bank simpanan.
Dokumen yang diperlukan:
Dokumen sokongan:
Sale and Purchase Agreement
Offer Letter Loan rumah anda
Dokumen-dokumen lain yang diperlukan mengikut kes pembelian
Apabila semua lengkap ,pihak KWSP akan proses permohonan anda dalam tempoh 15 hari, duit akan ditransfer masuk ke dalam akaun bank simpanan dengan syarat:
Bagi mereka yang tinggal di luar negara ,jangan risau bayaran adalah melalui Draf Bank Asing
Pengeluaran KWSP ini sedikit sebanyak membantu dari segi kewangan. Dengan wujudnya forced saving ni dapat memastikan anda mempunyai wang simpanan secara efisien dan dapat memudahkan proses membeli rumah. Dalam pada masa yang sama dapat merealisasikan impian anda untuk memiliki rumah idaman anda yang mungkin tergendala akibat kesempitan wang dan ansuran pinjaman yang terlalu tinggi.
Bagi segelintir daripada anda rasa dokumen dan syarat yang dikenakan agak leceh untuk beli rumah dengan KWSP, percayalah bersusah susah dahulu bersenang senang kemudian. Kalau fikir semula ianya berbaloi sebab boleh dapatkan semula deposit yang kita keluarkan.
Jadi, dengan artikel ini moga ia dapat membantu anda daripada berlaku kekeliruan berkenaan cara untuk membeli rumah dengan KWSP.
Sumber rujukan: KWSP
Jika anda ingin membeli rumah atau mungkin semak harga rumah boleh rujuk di SINI, nanti kami tengokkan.