Pasaran Hartanah: Unit rumah tidak terjual naik 40%

Keadaan pasaran yang perlahan telah menyebabkan peningkatan jumlah kediaman yang tidak terjual sebanyak 20,867 unit yang bernilai RM12.26 bilion. Ini telah menunjukkan  peningkatan 40% dalam jumlah rumah tidak terjual berbanding 1H16.

Unit rumah apa yang tidak terjual?

Sebahagian besar unit tidak terjual terdiri daripada kondominium dan pangsapuri berharga antara RM500,000 dan RM1,000,000, menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) semasa taklimat Pasaran Harta Permulaan 2017 di Putrajaya. 

Bagaimana dengan harga rumah?

Menurut data Indeks Harga Rumah Malaysia terkini (MHPI), pertumbuhan harga perumahan di Malaysia dalam keadaan sederhana kepada 5.6% pada suku kedua 2017 (2Q17) berbanding dengan 7.1% setahun yang lalu. MHPI pada 2Q17 berada pada 184.1 mata, peningkatan 0.4% q-o-q daripada 183.3 mata dalam 1Q17. Harga rumah telah meningkat, tetapi pertumbuhannya perlahan dari tahun-tahun sebelumnya, yang menyaksikan kenaikan dua digit setiap tahun (3Q12: 13.2%; 4Q12: 14.3%) .

Menurut  Pengarah Pusat Maklumat Harta Nasional (Napic), Khuzaimah Abdullah, 

“Harga rumah akan sentiasa meningkat tetapi kenaikan itu tidak seperti tahun sebelumnya. Sebagai contoh, sebelum ini jika anda membeli harta sebanyak RM100,000 dua tahun di bawah jalan anda mungkin dapat menjualnya dengan harga RM120,000. Hari ini, jika anda membeli harta sebanyak RM100,000, anda hanya boleh menjualnya dengan harga RM110,000, “

Transaksi hartanah pada 2017 berbanding 2016?

 Pasaran hartanah semakin lancar pada 1H17, dengan lebih daripada 153,000 transaksi yang dicatatkan bernilai RM67.82 bilion, penurunan 6% berbanding 12.3% pada 1H2016. Manakala, nilai urus niaga meningkat sebanyak 5% berbanding dengan 1H2016 dengan penurunan sebanyak 12% tahun lalu.

“Kadar pengecutan telah berkurang, menunjukkan bahawa pasaran hartanah menyesuaikan diri dengan landskap pasaran yang berubah,”

 pasaran kediaman mewakili 61.8% daripada jumlah dan 48.4% daripada transaksi. Lebih-lebih lagi, terdapat hampir 95,000 transaksi bernilai RM33 bilion, mewakili 7% penurunan dalam jumlah tetapi peningkatan 0.5% pada tahun ke tahun.

Prestasi jualan dan pelancaran projek baru.

Pelancaran baru  menurun sebanyak 9.1% kepada 28,000 unit berbanding 32,000 unit pada 1H16. Tetapi, prestasi jualan meningkat sedikit kepada 23.9% berbanding 23.5% pada tempoh yang sama tahun lalu.

“Semua pihak termasuk pihak berkuasa tempatan dan pemaju di gesa untuk mengkaji data yang dikeluarkan oleh JPPH sebelum merancang perkembangan baru supaya masalah kelebihan penawaran dapat dielakkan” 

Hartanah kediaman dan komersial.

Pasaran kediaman mewakili 61.8% dan 48.4% daripada transaksi. Lebih-lebih lagi, terdapat hampir 95,000 transaksi bernilai RM33 bilion, mewakili 7% penurunan dalam jumlah tetapi peningkatan 0.5% pada tahun ke tahun.

Bagi hartanah komersial, lebih daripada 10,000 urus niaga direkodkan bernilai RM12 bilion, mewakili penurunan sebanyak 11% dalam jumlah tetapi peningkatan sebanyak 5.9%.

Peningkatan nilai disebabkan oleh beberapa transaksi besar yang melibatkan pejabat, ruang runcit dan hotel. Sektor pejabat dan runcit masing-masing menyaksikan kadar penghunian masing-masing sebanyak 83.5% dan 81.5%, walaupun ruang pejabat yang tidak berpenghuni terletak pada 3.4 juta meter persegi.

Kuala Lumpur mencatat ruang pejabat tertinggi yang tidak berpenghuni lebih daripada 1.62 juta meter persegi manakala kedudukan ruang runcit berkurang daripada 86.8% kepada 84.9%.

Bacaan tambahan : 2019 Jumlah rumah tidak terjual

—————————————–

Ingin jual rumah dengan kadar segera? Klik sini: Jual Rumah