Enter your email address below and subscribe to our newsletter

Strategi Untuk Mengawal Harga Hartanah Melalui IBS


Strategi Untuk Mengawal Harga Hartanah Melalui IBS

Harga hartanah yang semakin meningkat telah membataskan banyak pembeli rumah daripada mendapat peluang untuk membeli hartanah. Walau bagaimanapun, ia akan berubah apabila inisiatif penjimatan kos dan metodologi pembinaan menjadi ketentuan menjelang tahun 2020.

Panggilan untuk melaksanakan teknologi Sistem Bangunan Industri (IBS) untuk pembinaan pembangunan awam dan swasta secara berkesan akan membantu untuk mengurangkan kos bangunan dan akhirnya mengawal harga hartanah daripada terus meningkat secara tidak munasabah.

Sebaik sahaja semua perkembangan baru telah menggunakan kaedah IBS sepenuhnya, ketidaksesuaian antara perumahan dan bekalan mampu milik juga akan turut berkurang, dan pada akhirnya, mewujudkan lebih banyak peluang untuk golongan yang berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana untuk membeli hartanah dengan harga yang lebih berpatutan.

Walau bagaimanapun, untuk memulakan sepenuhnya dan melaksanakannya, terdapat pelbagai halangan yang dihadapi dan kerajaan perlu mengambil langkah untuk menurunkan cukai dan mengurangkan kos pematuhan untuk membolehkan semua pemain industri mengikuti trend. Dalam usaha ke arah itu, pembangun perumahan harus memainkan peranan dalam memahami IBS dan kelebihannya sebelum ia diwajibkan.

Apakah IBS?

Dalam istilah yang lebih mudah, IBS atau pra-rekabentuk seperti yang diketahui di seluruh dunia adalah untuk melahirkan komponen yang diperlukan dalam membina sebuah bangunan, sama ada di luar tapak atau di lokasi, biasanya dalam persekitaran yang terkawal.

Bagaimanakah IBS Boleh Mengawal Harga Hartanah?

Kajian telah menunjukkan bahawa IBS dapat mengurangkan kos yang boleh menyebabkan harga rumah menjadi lebih terkawal. Pertama, terdapat pengurangan jumlah pekerja seperti tukang kayu, bahagian konkrit, plasterer, antara lain kerana hanya pekerja mahir tertentu yang diperlukan untuk bekerja dengan mesin-mesin yang kompleks.

Ini akan meminimumkan keperluan buruh asing yang tidak mahir dan akan menyebabkan penjimatan dari segi kos buruh sehingga 46 peratus. Kedua, penjimatan kos juga dapat dilihat dengan penggunaan bahan binaan yang berkurangan semasa pembinaan, contohnya, penggunaan keluli di mana ia kini berharga RM2,400 setiap satu tan.

Di samping itu, pengurusan sisa yang bersih dan lebih cekap di tapak pembinaan yang dilaksanakan akan mengurangkan kos pembersihan pembaziran. Ia juga disebut sebagai mesra alam. Lebih-lebih lagi, IBS menawarkan penambahbaikan terhadap kualiti, produktiviti dan kecekapan kerana komponen adalah dihasilkan dari kilang.

Ini juga boleh mengurangkan kemungkinan kemahiran kerja yang lemah dan kekurangan kawalan kualiti. Kebaikan menggunakan teknologi IBS adalah kerja akan lebih cepat selesai sehingga 50 peratus tanpa menjejaskan kualiti, dapat memenuhi permintaan untuk perumahan mampu milik.

Di mana anda boleh mencari Projek binaan IBS?

Dengan segelintir pemaju yang membina harta mereka menggunakan teknologi IBS, namun, telah terbukti bahawa rumah-rumah berkualiti boleh dibeli dengan harga berpatutan menggunakan IBS, malah mampu untuk menawarkan pelbagai kemudahan.

Berikut adalah beberapa pemaju yang berada di barisan hadapan:

Gamuda Bhd memiliki kemudahan IBS robotik automatik di Sepang yang mempunyai kapasiti untuk menghasilkan hampir 3,000 unit pangsapuri setahun.

Ia juga membina kilang IBS kedua di Banting, yang dijangka siap menjelang akhir tahun 2018 dan kedua-dua kilang akan mempunyai tenaga kerja gabungan sebanyak 500 dan kapasiti untuk menghasilkan lebih dari 8,000 unit setahun menjelang akhir tahun 2018.

ML Global Bhd telah bekerjasama dengan Sany Construction China untuk kilang IBS yang bernilai RM40 juta di Nilai dengan kapasiti sebanyak 2,000 unit setahun. Pemaju projek Forest City, Country Garden Pacific View Sdn Bhd, dikatakan mempunyai kemudahan IBS di Johor dengan kapasiti untuk menghasilkan sehingga satu juta meter persegi kawasan pembinaan.

Pemaju lain yang sedang mengejar trend itu ialah SP Setia Bhd, Hua Yang Bhd, Sunway Properties, di antara yang lain.

Sementara itu, rumah-rumah PR1MA juga dibina dengan menggunakan teknologi IBS. Menurut PR1MA, 90 peratus proses pembinaan akan dilakukan di loji itu, manakala baki 10 peratus akan disiapkan di tapak pembinaan dan rumah biasanya dibina di antara 30 hingga 60 hari.

Banyak projek mega juga dibina menggunakan teknologi IBS seperti Menara Berkembar Petronas, Kompleks Sukan Bukit Jalil dan projek Transit Light Rail Malaysia.

Kongsi Artikel Ini
Aznor Azizul
Aznor Azizul

One comment

  1. Kami Membekalkan Batu IBS ( Batu Ringan IBS) untuk kegunaan persendirian , Projek dan Swasta
    Lokasi Kilang : Puncak Alam Selangor

    AG PROMO INDUSTRIES SDN BHD
    (1185765-K)

    F-103, 1st Floor Seasons Square,
    Jalan Pju 10/36 Damansara Damai,
    47830 Selangor Darul Ehsan.
    Tel : 03-6151 4911

    EMAIL: [email protected]
    CONTACT : Daud 193344533

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *